Respuestas de foro creadas

Viendo 15 entradas - de la 1 a la 15 (de un total de 37)
  • Autor
    Entradas
  • en respuesta a: Trabajos más demandados? #227609
    Yolyange
    Miembro

    Hola Paco Leon,

    nunca me he informado sobre la inmigración a Australia, sin pensarlo dos veces decidí lo de Canadá. Te puedo decir que hasta con demasiada ignorancia sobre Canadá hice los trámites… parecería contradictorio lo qeu voy a decir con respecto a lo que siempre he dicho, pero hay muchas cosas en la vida que es mejor hacerlas sin pensarlo mucho.

    Siempre vas a toparte con comentarios positivos y comentarios negativos, lo importante es hacer resaltar los positivos que los negativos y sobre todo aprovecharse de estos últimos. Por ejemplo, te pueden hablar que en estos momentos estamos atrevesando una recesión, cosa que es verdad, que también algunas profesines le es difícil incorporarse al mercado laboral, de que el frío, de que manejar en la nieve, taxes taxes y mas taxes, etc etc…. sencillamente ningún lugar es como el paraíso, es como lo que leí en mi libro de cabecera "padre rico padre pobre": "TODOS QUIEREN IR AL CIELO PERO NADIE QUIERE MORIR" siempre habrá algo que sacrificar, algo que pagar, lo importante es que te adaptes a donde vayas y aceptes esa nueva vida que te ofrece ese país, esa ciudad… yo he emigrado ya 2 veces en apenas 4 1/2 años, y cada país ofrece cosas malas y cosas buenas, y esto es lo que he aprendido, aceptar las buenas y aprovecharse de las malas.. ya después de que emigres tendrán mas sentido mis palabras.

    De todas formas sigue buscando por google sobre Australia, osencillamente entra al tema de como es la vida en australia? y empieza a indagar por ahí… con personas que ya estan en Australia.

    Suerte y recuerda que siempre aquí encontraras a mucha gente buena e inteligente…

    Cariños

    en respuesta a: Trabajos más demandados? #227602
    Yolyange
    Miembro

    Paco:

    Lo que te ha comentado Aiglee es verdad. Canadá es un gran país, con sus defectos y virtudes… lo más importante es que la desición la tome cada persona o núcleo familiar de manera independiente… cada uno de nosotros hemos llegado aquí por n razones distintas, por experiencias distintas, y hasta muchos otros por creciemiento personal, que aunque suene raro, es así.

    Toronto tiene una ciudad subterránea, lo cual te ayuda en le invierno a no caminar mucho en la calle, sólo cuando sea necesario…. Sinceramente habrá unos 10 días dentro de los 5 meses de invierno que llega la temperatura a -30°C…. bueno en esos días no sales y punto… pero lo rico es que hay deportes que puedes hacer en el invierno….

    Lo único de verdad que no me gustó es la navidad en este país… demasiado triste, LA VERDADERA BLANCA NAVIDAD… jejejeje y a eso le sumas que no podrás ir a un concierto de Guaco en diciembre, y los regalos que se reparten entre la familia, y las pequeñas fiestas que se forman unas semanas antes de navidad en casa de tus amigos… pues de pana que te da mucha melancolía. Pero lo bueno es que conoces gente nueva, gente chévere, gente que busca una mejoría en sus vidas, y hay un punto en común, que somos y pertenecemos a la misma cultura e indioscincracia, y podemos armar nuestras rumbas y navidades muy aparte de las que se acostumbran en este país norteamericano.

    Piensen bien, coloquen en una balanza lo que quieren y lo que no, lo que les guste y lo que no, lean mucho, infórmense mucho…. no me gusta a mi tampoco leer las cosas negativas, pero a veces hay que saber a que te enfrentas para actuar con inteligencia… no todo es malo, pero tambien no todo es bueno, Canadá es un país como muchos, lo bueno es que todos respetan, y las leyes se cumplen si o si….

    BUENA SUERTE…. Y SI DECIDEN VENIR A TORONTO AQUI LOS ESTAREMOS ESPERANDO…

    Cariños

    en respuesta a: Preferencias tarjetas de débito y las de crédito #227810
    Yolyange
    Miembro

    Mi recomendacion es la sgte para todos los recien llegados, traten de abrir una cuenta en un solo banco, y por consiguiente en un branch o agencia cerca de su casa, aqui el credito es medido por puntajes osea que a partir de 700 ya eres un cliente por encima del 40% del promedio canadiense, cada 6 meses existe un sistema de scoring que revisa tu comportamiento de pago y automaticamente te asigna o bien mas linea de credito o mas productos, el concepto es el siguiente si pagas a tiempo eres premieda con mas credito, van midiendo tu limite.

    Toda la informacion se administra en el boroue de credito, es bueno que conozcan su puntaje una buena alternativa es equifax y ibtengan su reporte para que vean lo que ellos ven y lo revisen cada 6 meses.

    No tengo un banco de preferencia pero en terminos de banca personal, servicio y cobertura el Td y Scotia son los que llevan la delantera.

    MI recomendacion es que tengan solo una tarjeta de credito, esposa y esposo cada una respectivamente, la utilicen y la cancelen full a fin de mes eso hara que su linea se inremente mas rapidamente que si solo pagaran el limite, normalmente van a empezar con tasas del 19% por eso es bueno que si pueden apliquen a una tarjeta por debajo del 11% o con tasa variable como la emerald.

    Es muy bueno que se hagan amigos de su banco los conozcan los vean frecuentemente y vayan viendolos como una familia seria.

    Traten en mi opinion de no sacar tarjetas de tienda que son muy caras y al final les pueden traer dolores de cabeza.

    Usen el credito solo para apalancar el corto plazo 30 dias….los primeros años, luego cuando se estabilicen pueden financiar a mas plazo.

    Tengan en cuenta que el credito de consumo es un gasto que les puede quitar libertad y liquidez.

    Algo mas cuando el banco les niegue un producto no vayan a otro banco y apliquen esto es perjudicial ya que ellos ven en su sistema y ven las otras aplicaciones.

    El credito es su mejor aliado no lo hagan su peor carga….

    El tiempo es su mejor garantia para mas credito

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227701
    Yolyange
    Miembro

    Totalmente de acuerdo, disculpa si no me he hecho entender, pero creo que en terminos generales se trata de tiempo.

    Claro que todos anhelamos una casa, pero a lo que yo voy es hacerlo con la suficiente inteligencia, y poder de negociacion.

    No puedo dar una recete porque eso depende de cada un, es una situacion especial, por ej si eres una familia de 4, y pagas $1,600 de alquiler, definitiva,ente tu tiempo de espera podria ser menor a l de una pareja que puede alquilar por $1,000 o si tienes el respaldo financiero mayor.

    Mi mensaje es claro, el dinero tiene un costo, y el mayor costo es el de oportunidad, lo que los economistas llaman, valor del tiempo, la idea es tiempo como digo mientras mas rapido salgas, mas opciones tendrias por ej de empezar un negocio, invertir etc.

    Pero si el 100% de tu tiempo y energia se destinan solo a un solo objetivo, estas perdiendo oportunidades que otros las estan tomando, y despues con los años te preguntas que tengo…el tiempo y el conociemiento son las dos grandes inversiones que juegan a tu favor, recuerda que en este juego del dinero hay 4 tiempos, y diferente empezar a los 25 que a los 55, a incrementar tu columna de activos, y no solamente de pasivos.

    Repito el tema no es comprar o no comprar, el tema es conocer tu verdadera situacion econmica familiar y cuando hacerlo.

    El problema q hace de estos temas mas sensibles que otros es el aspecto emocional, seria mas facil si hablaramos de un local comercial, de la compra de una ofcina o de una maquinaria, ahi no estaria tan cargado el tema.

    Creo que el ideal es combinar ambas alternativas, tratando de manejar los mejores costos sumado al tiempo

    Para que esto no suene solo a palabras sin contenido, les prometo desarrollar y presentar una alternativa que nos lleve a mayores ventajas financieras y de tiempo desde el punto de vista financiero, con la colaboracion de un experto en real state como Dionis.

    Creo que algo bueno tendra que salir de estos analisis.

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227699
    Yolyange
    Miembro

    Estimado Dionis

    Gracias por la invitacion, desde ya estoy seguro que uniendonos es la mejor forma de sacar adelante nuestra comunidad soy un convencido que tenemos que podemos ser fuertes e importantes como los italianos, portugueses o judios..

    Se que eres un apasionado al igual que yo y lo bonito de nuestras profesiones es que podemos ayudar a mucha gente, a que sorteen mas rapidamente y con mejores posibilidades si compartimos todo lo que hemos aprendido y vivido con todos …

    Lo unico que desde ya puedo ofrecer es honestidad en mis planteamientos y fundamentos, que les permita tomar decisiones inteligente y bien pensadas.

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227697
    Yolyange
    Miembro

    Hola Dionis:

    Por tus palabras se que eres un apasionado y un convencido y creo que eres honesto.

    Mi planteamiento no tiene nada de escondido ni de magia, es solo un poco de sentido comun.

    Primero que asi como tu yo cuento con licencias en inversiones, seguros y he colaborado en el desarrollo de instrumentos financieros que para mucha gente pueden ser muy sofisticados pero todo parte de un principio, hay que saber leer los numeros, y muchas personas no les intersa ni leer sus propios numeros y es por eso que recurren a los profesionales en cada rubro, si quiero invertir mi dinero me voy a un finanzista, si quiero comprar una propiedad a un real state, si me quiero hacer una cirujia plastica con el medico.

    En cada aspecto profesional hay profesionales dedicados y en general de todo no se puede generalizar.

    Mi enfoque es mas situacional es un analisis integral de la situacion familiar que incluyen muchos aspectos, esto no es nuevo es el estado de ganacias y perdidas o balance general de una familia.

    En norteamerica las familias pagan impuesto a la renta asi que me parece justo que estas familias lcuenten y lean su propia situacion financiera y analicen sus metas en 1 año, 5 años hasta su retiro. Como lo hace una empresa que por cierto tambien paga impuesto a la renta, en nuestros npaises no se utiliza esta figura en las familias por lo que no contamos con una adecuada educacion financiera que es un poco en lo que yo puedo aportar.

    Nuestros puntos de vista van por un aspecto tan importante como es el mortgage cargado en gran medida por un aspecto emocional que a veces no nos deja ver esos numeros que dicen cosas muy claras.

    Por ej. es diferente la situacion de una familia con 3 hijos que una pareja sin hijos, su situacion de liquidez de flujos es totalmente diferentes, asi como tu puedes analizar estos aspectos para determinar si les conviene mas un condo que un townhouse etc.

    No es mi intencion hechar tierra a nadie tu eres muy bueno en tu profesion y creo que yo lo soy en la mia, solo que a veces un cirujano puede discrepar con un anastesiologo lo mismo puede suceder en nuestro caso.

    Si en algun momento heri suceptibilidades mis disculpas

    en respuesta a: Agradecimiento a Dionis #227757
    Yolyange
    Miembro

    Hola Dionis y Nicolas:

    Soy Fernando me he dado el trabajo de revisar en este foro toda la ayuda que uds le han brindado a toda la gente que esta saliendo de venezuela especificamente a canada, yo he tenido oportunidad de tambien haber ayudado desinteresadamente porque lo hicieron con nosotros y es una forma de agradecer dando todo lo que sabemos a muchos otros.

    Podemos discrepar en muchos temas como el mortgage, el lugar de residencia, estilos de vida, que si comprar o tener un lease comprar una casa nueva o vieja, y mil y un tema.

    Nadie tiene una verdad absoluta, todos hablamos en funcion a nuestra propia experiencia y vivvencia. como dicen todos estamos en este pais por alguna razon que es muy personal para cada familia.

    Pero no puedo dejar de agradecerles ni pasar por alto el respeto que se han ganado.

    Repito en canada hay muchos temas sensibles y que cada quien debe ir descubriendo por si mismo lo bueno para mi no necesariamente es lo mejor para otros.

    Lo importantes es la honestidad y sincerida, me encantaria poder conocerlos personalmente actualmente asi como tu representas a una asociacion de venezolanos, por mi parte yo como esposo de una mejor venezolana y haber vivido en venezuela, tengo la suerte de representar a mi pais en muchos eventos soy amigo personal del embajador de peru en canada y asi como tu trabajastes en inmigracion yo he trabajado con temas incluso de derechos humanos en una ong en paralelo con mi trabajo en el sector financiero asi que creo que son mas cosas las que nos unen que las que nos separan, desde ya a nombre de mi familia te deseo lo mejor y a unir esfuerzos para salir adelante en nuestro nuevo hogar.

    Siempre con puntos de vista alturados y con la mejor de las intenciones.

    Si me pudieras alcanzar tu correo te lo agradecere

    en respuesta a: ¿Cuál es el salario promedio? #227466
    Yolyange
    Miembro

    Perfecto Sans… esa información no la sabía… espero que de verdad a las chicas médicos que han estado escribiendo les ayude…

    Cariños

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227694
    Yolyange
    Miembro

    Anamaría: el negocio de bienes raíces es el mejor, el más lento pero el mas seguro…. Por ejemplo: el mismo Kiyosaki entra en el juego de las bienes raíces, así como mi gran ídolo Donald Trump….

    No es díficil de entender el libro Padre Rico Padre Pobre, El juego del dinero, y The Cash Flow… yo siendo ingeniero, con 8 años apenitas de graduada y viviendo en Venezuela donde las reglas son muy distintas, sigo aprendiendo de finanzas. No hay que ser contador, administrador, u otras carreras afines para poder despetar el genio fnanciero que todos tenemos. PALABRAS EXACTAS DE KIYOSAKI.

    COMPREN LA CASA DE SUS SUEÑOS… DE MANERA INTELIGENTE…

    Muchas gracias a las personas que apoya este tópico… es un debate interesante y sin discrepancias… Diones, Nicolas, de verdad, queremos ayudar, ustedes son excelentes real state… sólo quiero conseguir mas información de ustedes así como espero que ustedes quieran conseguir mas información de nosotros….

    Cariños a todos los Foreros… y recuerden, hay que saber para tomar desiciones.

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227693
    Yolyange
    Miembro

    Soy nuevamente Fernando, y me encantaria dar mi punto de vista.

    Primeramente soy un inmigrante en Canada al igual que todos uds. yo no le he vendido a 1000 familias nada, asi que me da la libertad de opinar sin sesgos de ningun tipo.

    1 Nunca he mencionado la palabra no comprar casa, lo que trato de transmitir es el cuando y en que condiciones hacerlo.

    Es muy diferente que un recien llegado tenga toda la informacion necesaria para tomar una de las decisiones mas importantes de su vida, ya que comprar una casa no es comprar un plasma o un auto.

    2 Seria bueno Dionis que asi como defiendes tu negocio seria bueno agregar algun tipo de informacion, que es de utilidad para los venezolanos y en general para toda persona que viene con una idea latinizada en la compra de propiedades.

    A continuacion algunas inconsistencias

    Las propiedades siempre tienden a subir, eso no es verdad, en la recesion de fines de los 90 los valores cayeron entre 8 y 10%, actualemente para que tengan una idea en los USA muchas propiedades de mas de 1 millon hoy se estan rematando por menos de 700 mil si estuve en NY y ves propiedades en todas partes rematandose.

    Eso que Canada no es USA es una economia totalmente dependiente con los USA es el mayor comercio bilateral de todo el mundo, si que creo que esta gran burbuja va a ser afectada en algun momento creada especificamente por 3 grandes MAFIAS, y disculpa que lo diga con todos sus letra MAFIAS, que no nos demos cuenta de esto hay que ser ciegos para no darnos cuenta que la banca monopolica, real state, insurance y las empresas constructoras no son grandes mafias, y con la vista gorda del gobierno.

    El property tax, seria bueno que des cifras, en Oshawa puede llegar al 2% anual osea 7,000 al año eso es mas de los 300 que se indican.

    He visto como mucha gente cree que esta haciendo un gran negocio cambiando casa por downpayment. Mi opinion es que si bien concuerdo que alquilando tiras tu plata, es mejor establecerte minimo 1 ideal 3 años ojo eso depende de la situacion personal de cada familia y de ahi ya conociendo el sistema, teniendo ya ingresos mas estables dar ese salto.

    Una cosa adicional hasta donde yo se, donald trump no vive en the trunop tower, ni paga los mortgages con su sueldo el es un cosntructor hay un dicho que dice quien tiene el oro hace las reglas, y el es parte de la mafia, amigo personal de los politicos y un zorro en la industria.

    Sus propiedades son activos no pasivos como para una clase media trabajadora.

    Si sacamos numeros el sueldo minimo en la ciudad de Ontario es de $8,75 por hora y una inflacion promedio del 2% cosa que tampoco mencionas en tu analisis, si tenemos que una casa sube de valor 4 o 5% y le restas la inflacion quiere decir que para una familia clase media es casi imposible el pago, (mortgafe+property+insura­nce+gastos ocultas) le costaria $14 por 40 horas semanales, si una pareja empieza en toronto con $10 c/u en una pareja estamos hablando que solo les quedaria $6 para el resto de pagos eso es inhumano para un recien llegado, osea esta pareja no va a poder estudiar, cambiar de trabajo, ni superarse porque van a estar con la soga en el cuello.

    Yo recomendaria es primero alquilen algo economico buscando bien se puede conseguir algo de $1000 que segun renter news es el promedio de renta no en toronto en los suburbios, si incluyen utilities mucho mejor, compartan un townhouse, ahorren aprox $500 al mes y junten para un buen downpayment, en 2 o 3 años ya mas estables lancense a comprar la casa en mejores condiciones, con un mejor cash, con mejor ingles, conociendo la ciudad, cuentale a los venezolanos que con un mayor % en su downpayment se ahorran el insurance que tienen que incluir en su pago, conociendo ya mejor la cudad y con un mejor record crediticio que se traduce en mejores condiciones financieras.

    Como conozco desde adentro el sistema creo que es lo mejor, es mucho mas facil moverse rentando y teniendo disponibilidad de efectivo los primeros años que amarrarse en una casa desde su arrivo, eso no es ayuda, ahora si vienes con 300, 000 en el bolsillo ya es otro cuento.

    Yo conocia un amigo cuando llegue a canada que me ayudo muchisimo no lo podia creer que bueno era con nosotros y sin conocernos y cuando me di cuenta le habia ayudado a comprar casa a todos los recien llegados y diciendoles que canda era el disneylandia, he conocido muchas familias que en vez de apuntar hacia el mortgage que los mata, acusan a que el esposo no gana lo suficiente el hecho de tener hijos es una carga, cosas que no son ciertas es la mafia y este sistema que les pone la carnada con estas cifras que no son todas a tomar en consideracion.

    Creo que mi intencion es dar otro punto de vista para que la felicidad inicial no se traduzca en pesadilla, siempre he dicho que los latinos somos caballos de carrera de 100 mts no de marathon, nadie se imagina pagando 30 años trabajando como burros para pagar la burbuja en una casa de carton que facil podria costar 50,000

    No creo que es dificil de entender estas palabras, es sentido común, son algunos los que quieren que sean difíciles para que muchos no la entiendan.

    Me encantaria asi como tanta ayuda hay para comprar casas hubiera la misma ayuda, para hacer negocios, para sacar de la carrera de la rata a tanta gente darle mayor educacion financiera , todos tenemos el genio financiero y hay que despertarlo, yo ayudo a mis amigos no les vendo nada se un poco mas y los ayudo a tener ese disponible que si quieres o los ahorras, los inviertes o simplemente te llevas a tus hijos al cine y dejas de usar la tarjeta de credito.

    Estoy cansado de ver tanta gente agotada, cansada, stresada.

    Te invito a reunirnos no para discrepar sino para ayudar mas y mejor, ….mi mail personal es [email protected]

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227689
    Yolyange
    Miembro

    Amigos es sólo sentido común… lean "Padre rico, Padre Pobre"… si no les gusta leer búsquenlo en youtube, es interesantísimo, y sobre les enseña a como hacer que el dinero trabaje para ustedes, no que ustedes trabaje para el dinero…

    SUERTE A TODOS

    en respuesta a: ¿Cuál es el salario promedio? #227464
    Yolyange
    Miembro

    Bela: justamente dí un ejemplo de una chica venezolana, odontóloga igual que tu. Toma tus desiciones, pero no solo por este minúsculo ejemplo, sigue indagando en el foro, sigue preguntando, y luego toma desiciones.

    Lo único que te puedo decir es que una persona profesional del ramo médico y legal es mucho mas dificil que para un ing, administrador, prof… etc etc….

    Lo veo no sólo en latinos super preparadaos, lo veo en pakistanies, en indues, en todas las razas.

    Todos pasamos trabajamos al comienzo, está en cada uno salir de eso. Y vuelvo a lo mismo, y el mejor ejemplo que puedo colocar es Aiglee, profesional, pero en una consiguió trabajo perfecto para lo que quiere. Amiga, lamentablemente los médicos y abgados se les hace muy difícil, al menos que puedan sacar la licencia que le permita ejecer la profesión aquí, y para esto tardará aprox 3 años, NO ESTOY SEGURA SI ES MAS O ES MENOS.

    Sigue preguntando, es lo mas recomendable.

    Un beso

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227688
    Yolyange
    Miembro

    Niko… despues de todo, me encantaria poder comunicarme contigo, soy venezolana al igual tu, mi esposo peruano, pero todos estamos en este mismo p….o perdon barco… jajajaja… por fa escríbeme a mi coreo para darte mi telefono, vivimos en Woodbridge.

    Saludos

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227686
    Yolyange
    Miembro

    Así son las cosas amigos… fue un verdadero placer que justamente un RealState me haya respondido. Mi intención no es tirar por la borda el trabajo de nadie, mi objetivo, mi propósito así como el de Fernando, es ayudar a la gente a salir de problemas económicos, problemas que muchas veces se generan por el Mortgage…

    Amigos compren la casa, compren su sueño, pero que no quiero por ningún motivo que ese ansiado sueño pase ser una pesadilla, y no por un agente de RealState, es el sistema de Norteamérica. Infórmense. Mas tiempo estás pagando, más caro te esta saliendo….

    Yo soy Ing. Electrónico, especializado en Electromedicina, y en estos últimos 4 años de matrimonio he aprendido mucho de finanzas, y por eso estoy con la Financial Lincese, no para que la gente deje de comprar, para que compre con mas opciones y conocimientos de sus ingresos con un breve análisis financiero.

    Niko, si de veras deseas saber sobre nuestras opciones, escríbeme, con gusto te explicaré face to face, ya que se necesita la calculadora en mano, el programa en mano, y el estatus de tu MORTGAGE para darte la alternativa financiera óptima y hacer que salgas de este pago en menos tiempo, así podrás disfrutar de tu familia en tu juventud…

    Mucha suerte, y de verdad deseo que vendas muchas casas.

    Cariños

    en respuesta a: Mortgage: Engaño o verdadera inversión… #227685
    Yolyange
    Miembro

    Hola Niko:

    Te saluda Fernando soy esposo de yolyange, me da mucho gusto que podamos compartir y debatir muchas ideas en este foro, profesionalmente soy administrador de empresas por la universidad de lima, com una maestria en finanzas por la universidad de berckley y con 10 años de experiencia como product manager del scotiabank para latinoamerica, todo depende de que punto de vista veamos la situacion.

    Hablemos primero de conceptos para estar claros

    Valor de inmueble

    Apreciacion anual

    Mortgage; Monto total del credito

    Plazo de pago

    Frecuencia

    Monto a pagar

    Tasa efectiva anual

    Gastos ocultos (lawyers, property tax, etc)

    Creo que lo que yolyange trato de transmitir es que manejando cualquiera de estas variables podemos tener un buen o mal negocio de hipoteca.

    Tu mencionastes sola una la frecuencia, es una variable importante pero no la unica.

    Vamos por partes y cucharadas valor de mercado:

    1 Actualmente el ingreso promedio en la ciudad de toronto es de $35,000 por lo que tenemos que Ingreso percapita/Valor de propiedad promedio $350,000 es del 10%, uno de los mas altos en norteamerica para empezar (opinion de los bancos es que esta empujada especificamente con la demanda de 170,000 inmigantes al año, pusiblemente nos encontremos con una burbuja como de las subprimes, que viene mas por el valor que por la facilidad del credito ojo con eso)

    2 Apreciacion segun el ultimo informo de statics canada, la apreciacion ha continuado al mismo ritmo a pesar de haber disminuido la venta de casas en la GTA en 8% en el primer trimestre en el orden del 4 o 5% anual

    3 Monto total del fiannciemiento para una familia con igresos conyugales este nunca debera ser mayor al 30% en caso de los casados y de 35% en el caso de los solteros, muchos brokers y bancos no lo toman en cuenta por n razones que no vamos a discutir en este foro, pero en caso de ser mayor le generan grandes problemas a una familia el hecho de distraer al mortgage un mayor % de sus ingresos en vez de enfocarlos en la creacion de activos que le permitan salir de este circulo llamado por kiyosoki la carrera de la rata y al que yo lo llamo la zanahoria para el burro.

    4 plazo de pago, actualmente puede ser variable como maximo 40 años, mi opinion personal es que me parece inhumano ojo es personal endeudar una familia por 40 años si utilizas la formula de interes compuesto este podria triplicar el valor nominal del credito, segun calculos para una casa promedio puede llegar a ser de $16 dolares la hora para destinar a este pago te puedo alcanzar mis apuntes al respecto

    5 Frecuencia como tu bien dices puede ser mensual, semanal, diaria o por hora si asi lo queremos en realidad afecta el tiempo dado que el año es de 52 semanas o 48 si es mensual osea es solo cuestion de 4 pagos de diferencia

    5 Monto a pagar este es creo la gran zanahoria en la historia las personas que no tienen mucha educacion financiera solo se fijan en este monto porque se preocupan si lo pueden pagar o no, pero no consideran las otras variables planteadas

    6 Tasa efectiva es parte de la formula pero si trabajs en hipotecas sabres del gran poder del interes compuesto no es interes simple asi que en muchos casos los primeros años y si me equivoco desmienteme puede llegar a una relacion de 80% de interes con 20% de capital

    El punto es que asi como me he pasado muchos años estudiando, compartir mis conocimientos financieros con el grueso de la gente no se si sera incompatible con tu negocio, pero yo creo que el sueño de la casa propia no debe ser considerado por las familias como su gran inversion y su principal activo….digamoslo con todas sus letras es un p a s i v o, es el mas grande lastre de la clase media norteamericana y los que permite a bancos como en el que trabaje a comprar bancos por 800 millones de dolares en Chile, Peru, Ecuador, Guatemala, costa rica etc etc..compras que segun su ultimo estado de ganancias y perdidas han superado los 3,000 millones un banco que solo obtuvo sus ingresos del mercado canadiense mercado de solo 30 millones comparado a los 350 millones de USA

    Trato de graficar la gran presion del sistema bancario y de gobierno que no les importa presionar al maximo a nosotros clase media.

    Si has visto a kiyosaki los bancos lo odian porque no es el unico que ha observado esto.

    El punto es que te puedo mostrar mi sistema, y mis numeros y las formulas que trabajamos para restructuracion de mortgages, ojo no soy un vendedor ni tengo ningun interes oculto.

    Soy consultor para el citi y mi consejo es claro, no compres casa hasta que no hayas creado un flujo que te permita no depender de un trabajo este puede ser aluquileres, bonos ahorros, negocios consolidados, fideicomisos, titulizacion de deudas y otros instrumentos que puedan utilizar, suena dificil no lo es es solo sentido comun, es un juego, tu lo sabes has visto a kiyosaki, asi que cuenta en realidad de que se trata esta gran trampa de la casa….

    Bueno finalmente es si ya estas con un mortgage paguemos capital, no de 80 a 20 empecemos con 50 y 50 asi el plazo que tu le pondrias a una familia de 40 años que es inhumano lo podriamos disminuir a 28, no es magia solo es no pagar tanto interes, no por la tasa sino por el tiempo pagas lo mismo pero en menos tiempo, actualmente no se maneja como primer mortgage sino como un refinanciamiento escribeme y te doy los detalle.

    Soy latino compre mi primera propiedad en 5 años me da pena ver como hay gente que tiene 2 o 3 trabajos no disfrutan a la familia ni a sus hijos y su unico consuelo por el que sacan pecho es mi casa me costo 300 mil hoy vale 350, es mentira, por esa casa estas pagando un millon, te imaginarias todo lo que pudistes haberte ahorrado y disfrutado con tu familia en viajes, ropa etc

    Segun el libro retail de Brent Canada ocupa el 11 lugar oyelo bien 11 en disponibilidad de dinero en una familia para compras retail el primero es UK, con casi 9,000 dolares anuales osea quiere decir 9,000 para ir al cine, ropa, diversion, osea vivir…

    Sera por eso que todos a nuestro alrededor estan aburridos, cansados y sienten que nunca ven su dinero…

    revisa estadisticas y numeros los sueldos han ido disminuyendo primero porque las empresas se van paises emergentes donde la mano de obra es mas barata, han ido disminuyendo el sueldo real y la burbuja de las casas ha ido en aumento no lo puedes negar.

    Por eso que con tanta liquidez de la banca monopolica 5 bancos no hay opciones, yo si me atrevo a ofrecer una que no sera a mi parecer la mas perfecta pero por lo menos no te roban tanto como otros bancos.

    Veamos el bosque y no solo un arbol, dejemos nuestros intereses profesionales, yo no vendo nada solo hablo lo que veo. y esta economia te da y te quita y creo que no hay muchas salidas, ojala y tu me puedas dar alguna, porque no me gustaria ver mas ancianos de 65 años trabajando en wall mart o mas divorcios o mas adolescentes violentes o con cara de retardados porque mientras debieron tener a sus padres estos estaban trabajando para el motgage.

    Palabra del frances que significa pague hasta la muerte buscalo en el diccionario, y real state. que es el impuesto a la monarquia inglesa , seria bueno una leida a la hsitoria de los taxes en inglaterra ley comun…te recomiendo la fiesta del te en usa….

    Gracias por generar este debate, y lo bueno es que squemos conclusiones….

Viendo 15 entradas - de la 1 a la 15 (de un total de 37)