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Fernando como te dije en la otra ventana en la que me dan gracias , lo que espero de ti es que expreses de una manera facil, clara y concisa por que tu planteamiento (que todavia no entiendo ni conozco) es mejor que el que yo expongo , solo te dedicas a como dicen en mi pais a echarme tierrita pero no te explicas ni enalteces tu punto de vista en ningun momento , eso no te deja bien ni le da fuerza a tus palabras .
Quiero aclararte algo .
Si vas al medico y te dice que te tomes unas pastillitas todos los dias por la manana y te da el frasquito , si tu confias en ee medico y sabes que mejorarte te conviene entonces te tomaras la pastillita con los ojos cerrados.
De igual manera cuando yo doy un consejo a alguien de como invertir su dinero lo hago como si fuera el mio propio y creem que todos tus plantemientos los tomo en consideracion , nunca aconsejaria a alguien que biene con cierto capital a colocar mas del 50% de ese capital en una casa por mas buen negocio que fuera y de igual manera siempre sugiero que solo pongan 5% para que financien el maximo lo cual requiere un minimo de un ano de credito , en efecto la prima de seguro de la hipoteca seria alta pero siempre es mas conveniente que tirar mucho dinero en la inicial de la compra , por lo tanto lo de ahorrar para dar una buena inicial ES UN HERROR los intereses estan muy bajos y hay que aprovechar eso prestando el dinero del banco al 4% y utilizar el dinero del banco para devengar ganancias a nuestro favor.Hay miles de opciones para cada persona y cada persona es un caso diferente por lo que los invito a que me cn para cualquier aclaratoria o consejo
mi telefono es el 416 8049996 [email protected]Los Realtos estamos sujetos a un estudio primeramente para la obtencion de la lisencia que no es facil creeme y despues a un escrutinio policial internacional bien extenso y todos nuestros actos consejos y representaciones estan altamente vigiladas y supervisadas por RECO (Real Estate Council Of Ontario). Con esto te quiero decir que estamos bien preparados y no podemos enganar a nadie por que nos multarian y nos susupenderian la lisencia de inmediato y de mi dependen 6 realtors que estan bajo mi sombrilla
Muchos saludos y recuerda Fernando no actues como cuando estabas en la escuela y te gustaba una chica en particular y si a ella le gustaba otra persona tu comenzabas a hablar mal y con chismes de esa otra persona para que tu chica se desinetresara de el y te dejara el camino libre sin sacar lo bueno que tu tienes que ofrecer para que ella se interesara en ti .
Esa actitud siempre me ha desagradado desde que era un nino.
Cuidate , mucha felicidad y salud para tu familiaAnosssss, trabajando en el mundo de la construcciòn, y es cierto alquilar es tirar el dinero en un pipote sin fondo, comprar un inmueble con un buen calculo de inversiòn como explica Dioniso, permite que el capital personal aumento cuando dicho inmueble se valoriza, siempre y cuando dicho inmueble y el estudio de la inversiòn no comprometan màs alla del 30% del ingreso del comprador. Puedo sar fè que Dionis no ha orientado, y nunca a puesto dicha orientaciòn en nuestro proceso de migraciòn avalo enla compre de un inmueble, claro esta todo sabemos que se dedica al real state, y tambièn sabemos de un perfil.
su intenciòn es ayudarnos a que el dinero trabaje para nosotros, saludos a todosAmigos del foro ya vieron que aqui en este pais lo importante es todos empujar para un mismo lado y ayudarnos unos con los otros de hecho Fernando Yolyangel y yo nos vamos a reunir manana sabado para conocernos y educarnos mutuamente acerca de las mejores alternativas y posibilidades de como invertir el dinero con el menos riesgo posible y la mejor ganancia posible y quien sabe si de esto salga una nueva empresa de consultoria ja ja ja .
Te pido disculpas yolyangel de igual manera si fuy descortez contigo en mis planteamientos pero como tu dices soy un apacionado de mi profesion y como tengo tanta fe en ella es que se me es tan facil defenderla.
Espero que nos podamos ver el sabado y intercambiar experiencias y conocimientos , cuidense y mucha salud.Hola,
Durante el desarrollo de este foro, me he mantenido "viendo los toros desde la barrera", para ir conociendo los puntos de vista de los foreros. Creo que de seria interesante lo de la reunion, porque de esta manera podriamos entender mejor el asunto:
Dionis tiene un punto que es perfectamente valido y llamennos ratas o lo que sea, creo que todos (o casi todos) vamos para alla: El que emigra (al menos casi siempre) quiere comprar casa!
El punto es (y creo que es el punto de Fernando, pero no entiendo porque no lo dice claramente) que tal vez lo mejor es esperar un poco para encontrar el mejor momento de invertir, es decir poner un downpayment mas alto en lugar de hacerlo con 5% de inicial. Obviamente creo que a todos nos gustaria comprar casa poniendo una incial alta, tal vez del 50% y pagar e resto en solo 3 o 4 anos para no pensar en compromisos financieros a largo plazo, pero la pregunta dificil de responder seria: Quien puede darse ese lujo?
Fernando: Si se trata de ayudar creo que con ejemplos seria mas entendible la cosa, de esta manera todos entenderiamos tu punto y creo que no se prestaria a malas interpretaciones. 😉
Gracias;Amigos foristas solo queda por decir que cada nucleo familiar es totalmente diferente uno del otro por lo tanto cuando lleguen haganse un favor , contactenme y les prometo que los visitare a donde esten el mismo dia que lleguen si fuera necesario para de manera gratuita , repito de manera gratuita les dedicare una hora o dos para darles todos los consejos necesarios de recien llegados, muy utiles y a todo nivel , educacion , trabajo, salud , lisencia de manejar, vivienda , etc .
Si se preguntan cual es mi beneficio , es muy simple cuando ustedes compren su vienda ya sea llegando por que tengan el capital o dentro de 3 anos cuando se sientan preparados yo recibire una comision sobre la compra que ustedes hagan y esa comision la recibo de parte del vendedor de la casa que ustedes compren , no recibo comision de ustedes , lo que busco mediante mi obra es crear una cadena de beneficio reciproco a futuro, con sus referencias de mi persona a terceros y conocidos y crear un arbol con muchas ramas el que nos beneficiemos todos . Para ello somos un equipo encabezado por mi persona de seis agentes 5 de los cuales son Venezolanos y de un mismo corte, honesto profesional y con TODOS los contactos necesarios y utiles tanto para la futura compra de su casa como para cualquier trabajo o networking que es lo que mejor funciona.
Tengan claro que lo que quiero es ser parte del exito de ustedes en este pais. comenzando como dios manda y ahorrando lo mas posible para que no se descapitalisen
En canada tener casa es tener futuro ya que nuestra casa sera siempre nuestra principal fuente de ahorro siempre y cuando sigan mis consejos .
Acuerdense de algo si yo le miento a alguien o estafo a alguien o de alguna manera le soy deshonesto a alguien esa informacion se correria como polvora muy rapidamente por que como dije antes esto es un pueblito. Por lo tato en mis manos estaran en las mejores manos posibles.
http://www.dionisteam.com 416 8049996
[email protected]
Antes de meter la pata pregunten , pregunten que a mi no me cuesta nada dar un buen consejo , por el contrario es mi mayor satisfaccion .
cuidense mucho todos y los espero muy pronto si dios quiere.Con la humildad y el respeto que se merecen todos los foristas, el tema de la inmigracion tiene solo 2 aspectos, el meramente administrativo que dentro es paciencia e informacion y elsegundo y a mi parecer el mas dificil es el del comienzo de una nueva vida en canda, para lo cual no hay formulas y solo la experiencia y el conocimiento de los que hemos logrado adaptarnos y especializarnos en nuestros repsectivos rubros.
Nadie puede decir que existe una solucion definitiva ni nadie es dueño de la verdad, solo con union y escuchando y informandose encontraran su propio camino del exito.Suerte a todos, e informense y lean los numeros con inteligencia,
Tema cerrado mas que aclarado y terminado
para mas informacion contacten la pagina http://www.dionisteam.com o me llaman al 416 8049996Ahhh y entonces llego comprando o no… es mal negocio comprar en Toronto en el Lakeshore?
Elena,
Este tema es mmuuy viejo, quizas quieras abrir otro tema o esperar que alguien responda aqui.
A pesar que dice que quedo todo aclarado tu aun tienes preguntas.
Mi opinion personal en cuanto a tu pregunta es que llegues, conozcas las zonas, saques tus numero y decidas por ti misma si comprar o no o pidas ayuda a alguien en real estate ( que ami parecer obviamente te van a decir que si compres ya qeu es su negocio), pero tambien te daran buenos consejos.
Saludos!
Hola Elena te escribe Dionis Padron, Broker de bienes raices en Toronto para la empresa Royal Lepage (DionisTeam)
Quiero darte mi opinion a tu pregunta.
Todo depende de cuánto dinero tengas ya que no mas del 50% de tu dinero total ya aquí en Canadá (no lo que vayas a vender en Venezuela) lo debes de invertir en una propiedad y en líneas generales como nueva inmigrante los bancos para comprar te pedirán el 25% de inicial lo que significa en una casa promedio de $300.000.00 75,000.00 más gastos de abogado ósea 80 mil dólares , entonces significa que debes de tener por lo menos 160 mil en total para que arranques bien y tomar una hipoteca por un ano. Por qué? te explico , los bancos dan hipotecas con el 5% cuando ya tienes crédito por un ano y estás trabajando, de manera que al ano cuando refinancies ya con crédito establecido y trabajo los bancos solo te van a exigir el 5% de la hipoteca entonces retires el 20% y solo dejas ese 5% que es lo mínimo que te exigen y de esta manera recuperes tu capital.Actualmente una casa de 300,000.00 se renta por $1700 mensuales en comparación la hipoteca de una casa de los mismos $300,000.00 colocando el 25% seria increíblemente de $762 mensuales más los taxes de propiedad más o menos $200 mensuales, seria un total de $962 mensuales por la misma casa que rentando tendrías que pagar $1700 por lo menos . Como te darás cuenta la mejor opción seria comprar, por otro lado en cada pago hipotecario colaboras $359 en el pago de capital del préstamo, eso es casi un 47% de contribución a principal por cada pago y además como dije antes, tu propiedad se revaloriza como un 5% anual (15,000.00) , total saca la cuenta y la respuesta es obvia pero no para todo el mundo .
Si no tienes ese capital llegando lo mejor es rentar por un ano y esperar tener crédito establecido para que así ,solo tengas que comprometer un 5% de inicial y estar más tranquila , pero si tienes la suerte de tener el capital no lo pienses , invierte en bienes raíces , desde 1935 poco a poco las propiedades no dejan de subir y Toronto sigue estando en precios por debajo de muchas ciudades comparables en su ranking.
Si requieres mas info escríbeme a [email protected]
La tasa de interés está actualmente en 2.15% Variable y 3.9% la fija por 5 anos
Los cálculos anteriores son hechos bajo tasa variable.
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