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Inicio Foros ¿Cómo es la vida de un inmigrante en Canadá? Mortgage: Engaño o verdadera inversión…

  • Este debate tiene 28 respuestas, 9 mensajes y ha sido actualizado por última vez el hace 11 años, 4 meses por 18847720.
Viendo 15 entradas - de la 1 a la 15 (de un total de 29)
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  • #227679
    Yolyange
    Miembro

    No vendo propiedades, ni me interesa hacerlo, sólo quiero ayudarlos 💡 con sus finanzas desde el 1er día…
    No comentan errores que he visto de muchos inmigrantes . 😉

    #227680
    Yolyange
    Miembro

    En el libro padre rico padre pobre, toca este tema de las casas en norteamerica incluyendo canada la gente cree que es su principal activo en realidas es su peor espada de damocles ya que es un pasivo por los proximos 30 años, que apenas se aprecia entre 4 y 5% casi lo mismo que la inflacion.

    El problema es que pierden exedentes para salir del circulo de gana un sueldo paga impuestos y luego vive con el resto.

    Los latinos incluyendo venezolanos tenemos sentimientos hacia nuestras casas aqui son puro negocio, asi que lo primero es crear flujo luego cpmprate lo que quieras, sino seras un esclavo de este sistema por los prox 30 años, ellos necesitan de los inmigrantes y la economia gira en torno a la casa un el super tax por decirlo de alguna manera, y no hacen nada por hacer de la casa un bien accesible, te cobran entre 1y 2% anual del valor del mercado asi que si se ponen a pensar bien la trampa es sacarte los reales, en vez de que te los lleves….segun mis calculos con todo tipo de gastos incluidos un townhouse promedio te debe costar $16 dolares la hora full time.

    No digo que no se deba comprar la cuestion es cuando hacerlo….si compras una casa al 5% estas pagando 3 veces su valor en 30 años, osea 1 millon de dolares…

    soy consultor financiero y hay salidas mas inteligentes que caer en esta gran trampa…

    #227681
    muyalnorte.blogspot.com
    Miembro

    cuales serian esas salidas? Porque estamos pensando en comprar vivienda…

    #227682
    Yolyange
    Miembro

    Si quieres saber una buena salida para comprar tu casa, escríbeme a: ycalicchio@gmail.com

    Como dije anteriormente, el problema no es la compra de la casa, cosa que es una excelente idea, y por último es el patrimonio, el problema está cuando la financias a 30 años… pero hay salidas financieras que puedes hacerte de una casa con un mortgage de 30 años, disminuirlo a 15 años, por ejemplo… es cuestión de sacar bien los números y saber en cuanto tiempo terminas pagándola…. SEAN INTELIGENTES Y NO HAGAN LA CARRERA DE LAS RATAS…. si me escribes te explicaré hasta lo que significa esa frase…

    Suerte….

    #227683
    Yolyange
    Miembro

    Chicos foreros:

    Los que ya se encuentran en Canadá, y viviendo específicamente en la Provincia de Ontario, puedo ayudarlos con más facilidad.

    Aqui les va una nueva frase:

    ESTA ES LA CARRERA DE LAS RATAS, QUE AUNQUE GANES SEGUIRAS SIENDO UNA RATA

    Si quieren saber lo que significa… escríbanme…

    Mucha suerte a todos con sus trámites y estrategias financieras…

    Cariños

    #227684
    niko123
    Miembro

    Estimado (a) yolyange,

    Como varios de este foro saben Dionis yo trabajamos (DionisTeam) en el negocio de RealEstates desde hace varios anios. Obviamente sabemos mucho de hipotecas por que asi lo exige nuestro trabajo y en lo personal tuve el placer de ver en vivo al Sr. Kiyosaki (autor de padre rico padre pobre) en una de sus visitas a Toronto.

    Me llama la atencion tu comentario en relacion a las "salidas financieras" que conoces para rebajar el termino de la amortizacion (que hoy en dia es 40 anios y no 30 como tu mencionas). Hasta donde yo se la unica forma que hay es incrementando la frecuencia de los pagos, por ejemplo, pasar de pagos mensuales a pagos semanales.

    Lo que pasa es que hay algo en tus palabras que….hummmm….. nose……no me termina de convencer…….Sera que puedes compartir esas ideas publicamente con el foro ??. Total, yo tambien tengo una hipoteca .

    Mucha suerte!!!!

    #227685
    Yolyange
    Miembro

    Hola Niko:

    Te saluda Fernando soy esposo de yolyange, me da mucho gusto que podamos compartir y debatir muchas ideas en este foro, profesionalmente soy administrador de empresas por la universidad de lima, com una maestria en finanzas por la universidad de berckley y con 10 años de experiencia como product manager del scotiabank para latinoamerica, todo depende de que punto de vista veamos la situacion.

    Hablemos primero de conceptos para estar claros

    Valor de inmueble

    Apreciacion anual

    Mortgage; Monto total del credito

    Plazo de pago

    Frecuencia

    Monto a pagar

    Tasa efectiva anual

    Gastos ocultos (lawyers, property tax, etc)

    Creo que lo que yolyange trato de transmitir es que manejando cualquiera de estas variables podemos tener un buen o mal negocio de hipoteca.

    Tu mencionastes sola una la frecuencia, es una variable importante pero no la unica.

    Vamos por partes y cucharadas valor de mercado:

    1 Actualmente el ingreso promedio en la ciudad de toronto es de $35,000 por lo que tenemos que Ingreso percapita/Valor de propiedad promedio $350,000 es del 10%, uno de los mas altos en norteamerica para empezar (opinion de los bancos es que esta empujada especificamente con la demanda de 170,000 inmigantes al año, pusiblemente nos encontremos con una burbuja como de las subprimes, que viene mas por el valor que por la facilidad del credito ojo con eso)

    2 Apreciacion segun el ultimo informo de statics canada, la apreciacion ha continuado al mismo ritmo a pesar de haber disminuido la venta de casas en la GTA en 8% en el primer trimestre en el orden del 4 o 5% anual

    3 Monto total del fiannciemiento para una familia con igresos conyugales este nunca debera ser mayor al 30% en caso de los casados y de 35% en el caso de los solteros, muchos brokers y bancos no lo toman en cuenta por n razones que no vamos a discutir en este foro, pero en caso de ser mayor le generan grandes problemas a una familia el hecho de distraer al mortgage un mayor % de sus ingresos en vez de enfocarlos en la creacion de activos que le permitan salir de este circulo llamado por kiyosoki la carrera de la rata y al que yo lo llamo la zanahoria para el burro.

    4 plazo de pago, actualmente puede ser variable como maximo 40 años, mi opinion personal es que me parece inhumano ojo es personal endeudar una familia por 40 años si utilizas la formula de interes compuesto este podria triplicar el valor nominal del credito, segun calculos para una casa promedio puede llegar a ser de $16 dolares la hora para destinar a este pago te puedo alcanzar mis apuntes al respecto

    5 Frecuencia como tu bien dices puede ser mensual, semanal, diaria o por hora si asi lo queremos en realidad afecta el tiempo dado que el año es de 52 semanas o 48 si es mensual osea es solo cuestion de 4 pagos de diferencia

    5 Monto a pagar este es creo la gran zanahoria en la historia las personas que no tienen mucha educacion financiera solo se fijan en este monto porque se preocupan si lo pueden pagar o no, pero no consideran las otras variables planteadas

    6 Tasa efectiva es parte de la formula pero si trabajs en hipotecas sabres del gran poder del interes compuesto no es interes simple asi que en muchos casos los primeros años y si me equivoco desmienteme puede llegar a una relacion de 80% de interes con 20% de capital

    El punto es que asi como me he pasado muchos años estudiando, compartir mis conocimientos financieros con el grueso de la gente no se si sera incompatible con tu negocio, pero yo creo que el sueño de la casa propia no debe ser considerado por las familias como su gran inversion y su principal activo….digamoslo con todas sus letras es un p a s i v o, es el mas grande lastre de la clase media norteamericana y los que permite a bancos como en el que trabaje a comprar bancos por 800 millones de dolares en Chile, Peru, Ecuador, Guatemala, costa rica etc etc..compras que segun su ultimo estado de ganancias y perdidas han superado los 3,000 millones un banco que solo obtuvo sus ingresos del mercado canadiense mercado de solo 30 millones comparado a los 350 millones de USA

    Trato de graficar la gran presion del sistema bancario y de gobierno que no les importa presionar al maximo a nosotros clase media.

    Si has visto a kiyosaki los bancos lo odian porque no es el unico que ha observado esto.

    El punto es que te puedo mostrar mi sistema, y mis numeros y las formulas que trabajamos para restructuracion de mortgages, ojo no soy un vendedor ni tengo ningun interes oculto.

    Soy consultor para el citi y mi consejo es claro, no compres casa hasta que no hayas creado un flujo que te permita no depender de un trabajo este puede ser aluquileres, bonos ahorros, negocios consolidados, fideicomisos, titulizacion de deudas y otros instrumentos que puedan utilizar, suena dificil no lo es es solo sentido comun, es un juego, tu lo sabes has visto a kiyosaki, asi que cuenta en realidad de que se trata esta gran trampa de la casa….

    Bueno finalmente es si ya estas con un mortgage paguemos capital, no de 80 a 20 empecemos con 50 y 50 asi el plazo que tu le pondrias a una familia de 40 años que es inhumano lo podriamos disminuir a 28, no es magia solo es no pagar tanto interes, no por la tasa sino por el tiempo pagas lo mismo pero en menos tiempo, actualmente no se maneja como primer mortgage sino como un refinanciamiento escribeme y te doy los detalle.

    Soy latino compre mi primera propiedad en 5 años me da pena ver como hay gente que tiene 2 o 3 trabajos no disfrutan a la familia ni a sus hijos y su unico consuelo por el que sacan pecho es mi casa me costo 300 mil hoy vale 350, es mentira, por esa casa estas pagando un millon, te imaginarias todo lo que pudistes haberte ahorrado y disfrutado con tu familia en viajes, ropa etc

    Segun el libro retail de Brent Canada ocupa el 11 lugar oyelo bien 11 en disponibilidad de dinero en una familia para compras retail el primero es UK, con casi 9,000 dolares anuales osea quiere decir 9,000 para ir al cine, ropa, diversion, osea vivir…

    Sera por eso que todos a nuestro alrededor estan aburridos, cansados y sienten que nunca ven su dinero…

    revisa estadisticas y numeros los sueldos han ido disminuyendo primero porque las empresas se van paises emergentes donde la mano de obra es mas barata, han ido disminuyendo el sueldo real y la burbuja de las casas ha ido en aumento no lo puedes negar.

    Por eso que con tanta liquidez de la banca monopolica 5 bancos no hay opciones, yo si me atrevo a ofrecer una que no sera a mi parecer la mas perfecta pero por lo menos no te roban tanto como otros bancos.

    Veamos el bosque y no solo un arbol, dejemos nuestros intereses profesionales, yo no vendo nada solo hablo lo que veo. y esta economia te da y te quita y creo que no hay muchas salidas, ojala y tu me puedas dar alguna, porque no me gustaria ver mas ancianos de 65 años trabajando en wall mart o mas divorcios o mas adolescentes violentes o con cara de retardados porque mientras debieron tener a sus padres estos estaban trabajando para el motgage.

    Palabra del frances que significa pague hasta la muerte buscalo en el diccionario, y real state. que es el impuesto a la monarquia inglesa , seria bueno una leida a la hsitoria de los taxes en inglaterra ley comun…te recomiendo la fiesta del te en usa….

    Gracias por generar este debate, y lo bueno es que squemos conclusiones….

    #227686
    Yolyange
    Miembro

    Así son las cosas amigos… fue un verdadero placer que justamente un RealState me haya respondido. Mi intención no es tirar por la borda el trabajo de nadie, mi objetivo, mi propósito así como el de Fernando, es ayudar a la gente a salir de problemas económicos, problemas que muchas veces se generan por el Mortgage…

    Amigos compren la casa, compren su sueño, pero que no quiero por ningún motivo que ese ansiado sueño pase ser una pesadilla, y no por un agente de RealState, es el sistema de Norteamérica. Infórmense. Mas tiempo estás pagando, más caro te esta saliendo….

    Yo soy Ing. Electrónico, especializado en Electromedicina, y en estos últimos 4 años de matrimonio he aprendido mucho de finanzas, y por eso estoy con la Financial Lincese, no para que la gente deje de comprar, para que compre con mas opciones y conocimientos de sus ingresos con un breve análisis financiero.

    Niko, si de veras deseas saber sobre nuestras opciones, escríbeme, con gusto te explicaré face to face, ya que se necesita la calculadora en mano, el programa en mano, y el estatus de tu MORTGAGE para darte la alternativa financiera óptima y hacer que salgas de este pago en menos tiempo, así podrás disfrutar de tu familia en tu juventud…

    Mucha suerte, y de verdad deseo que vendas muchas casas.

    Cariños

    #227687
    niko123
    Miembro

    Hola amigos, definitivamente ahora está mas claro el tema:-). Para mi este debate ha sido muy fructífero. Coincido plenamente con ustedes en el desarrollo de las ideas. Comprar una casa en este pais es más fácil de lo que en mi opinión debería ser. Al igual que un TV Plasma o un carro, la casa te la dan sin mucha preguntadera y eso es a veces un tema muy delicado que necesita ser bien entendido antes de tomar cualquier decisión. Gracias por compartir y aclarar sus ideas!!!

    Carinios igualmente

    #227688
    Yolyange
    Miembro

    Niko… despues de todo, me encantaria poder comunicarme contigo, soy venezolana al igual tu, mi esposo peruano, pero todos estamos en este mismo p….o perdon barco… jajajaja… por fa escríbeme a mi coreo para darte mi telefono, vivimos en Woodbridge.

    Saludos

    #227689
    Yolyange
    Miembro

    Amigos es sólo sentido común… lean "Padre rico, Padre Pobre"… si no les gusta leer búsquenlo en youtube, es interesantísimo, y sobre les enseña a como hacer que el dinero trabaje para ustedes, no que ustedes trabaje para el dinero…

    SUERTE A TODOS

    #227690
    18847720
    Miembro

    Hola a todos quiero simplemente exponer un punto de vista con toda la honestidad del mundo por delante y explicarles claramente el por que de mi planteamiento y no pedirles que me escriban para explicarles personalmente sin darle chance a todos los lectores a que puedan entender el topico y el por que de lo que se expone.

    Mi nombre es Dionis Padron ,abogado,Venezolano, Realtor, agente de bienes Raices en Ontario. Tengo 18 anos en Canada y de los cuales 8 trabajando en bienes raices para Royal Lepage ,y diez en inmigracion en el aeropuerto Pearson de Toronto , en todo este tiempo he ayudado a mas de 1000 familias a adquirir su vivienda y de todas estas personas no existe NADIE que este arrepentido de haber adquirido una Vivienda lo antes posible despues de su arribo a Canada , por que , la respuesta es simple , hay que vivir en alguna parte y ese lugar donde vivir costara dinero de igual manera , ya sea renta o Hipoteca , aqui no se puede vivir debajo de un puente por que te congelas , por lo tanto lo que hay que pensar es que via tomar .

    Si rentas, tu dinero simplemente se desaparece mensualmente una casa de $300.000 se renta en $1650 minimo mas mantenimiento osea

    $19800 anuales. (dinero perdido)

    Si compras, la hipoteca actual de los mismos $300.000 es de $1328 y los impuestos de $200 mensuales. total

    $18336 anuales

    COMPRA ES MAS ECONOMICA QUE RENTA EN PAGOS

    Cuando compras puedes hacerlo sin inicial si tienes credito establacido por mas de 3 anos de lo contrario con credito de un ano puedes comprar con el 5% de inicial eso seria en una casa de $300.000 $15.000

    y los gastos de cierre alrededor de $6000

    Total con $21.000 te podrias comprar una casa

    Como comenta Fernando las propiedades se revaloran en promedio 5% al ano desde 1930 (tengo las estadisticas en la mano si las quieren) por lo que la casa que uno compra en $300.000 en el primer ano se revalorizo $15000 y se amortizo la hipoteca $4698 en ese primer ano basado en una hipoteca al 4% calculada a 35 anos.

    Por lo tanto en el primer ano entre revalorizacion mas amortizacion a la deuda hay recuperados $19698

    Por lo tanto en el primer ano recuperas la inversion y LOS ANOS SUBSIGUIENTES SERAN PRINCIPALMENTE GANANCIAS descontandole cualquier mejora que le hagas a la casa pero que a su vez revalorizara mas a la misma.

    CUANDO RENTAS EL DINERO SE VA A LA BASURA , NO LO VEZ MAS.

    Actualmente tengo clientes que durante mi tiempo en bienes raices han comprado tres y cuatro propiedades conmigo algunas a titulo personal (persona natural) y otras como empresa ( persona juridica), las que tienen 5 anos de haberse comprado ya han acumulado mas de $100.000 en plusvalia y les costo menos de $20.000 comprarlas, las tiene alquiladas a nombre de la empresa , se pagan solas y de las rentas les queda un sobrante que en promedio es de $400 mensules

    AHORA PREGUNTO QUIEN PUEDE DAR UN RENDIMIENTO A TU DINERO DEL 22.8% ANUAL (400 en un ano son $4800 sobre $21000 de inversion inicial) Y ADEMAS REVALORIZAR EL CAPITAL A MANERA DE BONO 5% ANUAL SOBRE TODO EL DINERO TUYO Y DEL BANCO

    1 ANO $300.000 ……………………$­15000

    2 ANO $315.000……………..­……..$15750

    3 ANO $330.750……………..­……..$16537

    4 ANO $347.287……………..­……..$17364

    5 ANO $364.651……………..­……..$18232

    TOTAL EN 5 ANOS…………………­.$82,883.00

    ANUALMENTE……………­…………..$16576

    $16576 incremento anual por revalorizacion

    $4698 sobrante de la renta anual despues de pagos

    ————-

    $21,274 Libres anuales despues de pagos hipotecarios

    ———–y taxes de la propiedad ( rentada )

    Esto da mas de un 38% anual de ganancia sobre su inversion , gracias a que utiliza su dinero suyo y el del banco para que trabajen para usted.

    ESTO DA MAS DE UN 38% ANUAL DE RENDIMIENTO DE SU DINERO COMO INVERSION , GRACIAS A QUE UTILIZA EL DINERO DEL BANCO 95% Y SU DINERO 5%

    PARA QUE TRABAJEN PARA USTED .

    LES JURO POR LO MAS SAGRADO QUE LO ANTERIORMENTE EXPUESTO ES TOTALMENTE VERDADERO , PREGUNTEN QUIEN SOY YO Y CUAL ES MI TRAYECTORIA EN ESTE PAIS.

    VEAN MI PAG WEB http://WWW.DIONISTEAM.COM

    PARA MAYOR INFORMACION.

    dionis@royallepage.ca o dionispadron@gmail.com

    Quien quiera ofrecer otra figura financiera simplemente expongala al publico claramente no privadamente, Los venezolanos e Toronto y sus alrededores nos conocemos y nos tenemos que cuidar, no con eso quiero decir que el producto que ofrece Fernando sea fraudulento es solo que el como agente representante de una financiera quiere obtener una ganancia del rendimiento que pueda dar su dinero colocado en diferentes vehiculos de inversion, como de igual manera nosotros los realtors obtenenmos una comision pagada por el vendedor de la propiedad cuando ustedes compran .

    Cualquier vehiculo en el que ustedes obtengan ganancias sobre su dinero es bueno pero es de conocimiento general que los vehiculos tales como la bolsa o el stock market han venido en decadencia y solo los que arriesgan mucho tienen un poco de ganancia.

    Donald Trump no hizo su fortuna colocando su dinerito en la bolsa a manos de un bolsa sino en Real Estate, y su primer consejo es PIDANLE DINERO AL BANCO AL MAXIMO Y INVIERTANLO EN BIENES RAICES .

    Si colocas tu dinero en la bolsa te rendira alomejor y con suerte en los mismos 5 anos un 8% anual lo cual no es malo

    $21,000 en 5 anos tendrias $30,855

    ganancia……………..­……….$9,855…..no esta mal

    En una propiedad son tus 5% de tu capital mas el 95% del banco en el mismo pote incrementandose al 5% anual.

    $21.000 ….en 5 anos………$82884

    renta $4698 5 anos…………$23490

    TOTAL en 5 anos……………$10637­4

    si colocas tu dinero en una propiedad solo 5% de $300.000 osea $15000 mas $6000 gastos legales osea $21000 y el banco $285.000 ahora tienes todos los $300.000 para que te rindan el 5% anual dicho por Fernando.

    Los quiero mucho y cuenten conmigo no solo para vivienda sino para cualquier consejo, se que les sera siempre util en Inmigracion , Salud , Educacion ,Trabajo, Lisencia de manejar, inversiones , Seguros , Leyes, etc etc etc .

    #227691
    18847720
    Miembro

    Yolangel Ese libro es el que me empujo a tomar esta carrera y darme cuenta que tus palabras y las del libro son muy sabias , actualmente ya tengo varias casitas gracias a dios y de cada una me entra una renta vitalicia que cada dia crece mas debido a que se esta amortizando la deuda solita y se esta revalorizando como tu bien dices al 5% anual y me deja un cash flow mensual cada una de $800 mensuales .

    Estas propiedades se las rento a estudiantes de la universidad de Western Ontario a $490 por habitacion en casas de 5 habitaciones que me costaron cada una menos de 200 mil dollares y los estudiantes pagan sus servicios y te dan cheques post dateados de todo el ano y respaldados por sus padres .Las propiedades son mantenidas por un manager de propiedades y aseguradas contra estudiantes ( que es mas caro) Saca la cuenta de las ganancias y dame una llamadita para recomendarte donde y como colocar tu dinero para que trabaje para ti , te aseguro que vas a estar muy feliz de haber tomado mis consejos, te puedo dar mas de 10 personas en referencia que invirtieron conmigo y estan muy felices de su cash flow .

    Gracias por tus comentarios que aunque son un poco dificiles de entender para el comun de las personas me imagino que simplemente envuelven ofertas de colocacion de dinero en vehiculos muy lentos y de mucho riesgo, a mi modo de verlos , de todas maneras gracias por tu interes en el foro y espero conocerte pronto para que me des los pormenores de lo que promueves. Se que tienes claros los mios y se que te puedo ser muy util visita mi pagina http://www.dionisteam.com

    saludos ,cuidate y mucha salud para ti y los tuyos

    #227692
    muyalnorte.blogspot.com
    Miembro

    Gracias Dionis!!!

    Siempre he pensado que Bienes Raices es la mejor forma de Inversion. Mi Mama tambien es realtor (en venezuela) y mi papa tambien logro asegurar su jubilacion con un par de propiedades.

    Yolangel:

    Igual gracias por tus consejos. Siempre hay que escuchar otras opiniones. Disculpa si no te escribi.

    Saludos

    #227693
    Yolyange
    Miembro

    Soy nuevamente Fernando, y me encantaria dar mi punto de vista.

    Primeramente soy un inmigrante en Canada al igual que todos uds. yo no le he vendido a 1000 familias nada, asi que me da la libertad de opinar sin sesgos de ningun tipo.

    1 Nunca he mencionado la palabra no comprar casa, lo que trato de transmitir es el cuando y en que condiciones hacerlo.

    Es muy diferente que un recien llegado tenga toda la informacion necesaria para tomar una de las decisiones mas importantes de su vida, ya que comprar una casa no es comprar un plasma o un auto.

    2 Seria bueno Dionis que asi como defiendes tu negocio seria bueno agregar algun tipo de informacion, que es de utilidad para los venezolanos y en general para toda persona que viene con una idea latinizada en la compra de propiedades.

    A continuacion algunas inconsistencias

    Las propiedades siempre tienden a subir, eso no es verdad, en la recesion de fines de los 90 los valores cayeron entre 8 y 10%, actualemente para que tengan una idea en los USA muchas propiedades de mas de 1 millon hoy se estan rematando por menos de 700 mil si estuve en NY y ves propiedades en todas partes rematandose.

    Eso que Canada no es USA es una economia totalmente dependiente con los USA es el mayor comercio bilateral de todo el mundo, si que creo que esta gran burbuja va a ser afectada en algun momento creada especificamente por 3 grandes MAFIAS, y disculpa que lo diga con todos sus letra MAFIAS, que no nos demos cuenta de esto hay que ser ciegos para no darnos cuenta que la banca monopolica, real state, insurance y las empresas constructoras no son grandes mafias, y con la vista gorda del gobierno.

    El property tax, seria bueno que des cifras, en Oshawa puede llegar al 2% anual osea 7,000 al año eso es mas de los 300 que se indican.

    He visto como mucha gente cree que esta haciendo un gran negocio cambiando casa por downpayment. Mi opinion es que si bien concuerdo que alquilando tiras tu plata, es mejor establecerte minimo 1 ideal 3 años ojo eso depende de la situacion personal de cada familia y de ahi ya conociendo el sistema, teniendo ya ingresos mas estables dar ese salto.

    Una cosa adicional hasta donde yo se, donald trump no vive en the trunop tower, ni paga los mortgages con su sueldo el es un cosntructor hay un dicho que dice quien tiene el oro hace las reglas, y el es parte de la mafia, amigo personal de los politicos y un zorro en la industria.

    Sus propiedades son activos no pasivos como para una clase media trabajadora.

    Si sacamos numeros el sueldo minimo en la ciudad de Ontario es de $8,75 por hora y una inflacion promedio del 2% cosa que tampoco mencionas en tu analisis, si tenemos que una casa sube de valor 4 o 5% y le restas la inflacion quiere decir que para una familia clase media es casi imposible el pago, (mortgafe+property+insura­nce+gastos ocultas) le costaria $14 por 40 horas semanales, si una pareja empieza en toronto con $10 c/u en una pareja estamos hablando que solo les quedaria $6 para el resto de pagos eso es inhumano para un recien llegado, osea esta pareja no va a poder estudiar, cambiar de trabajo, ni superarse porque van a estar con la soga en el cuello.

    Yo recomendaria es primero alquilen algo economico buscando bien se puede conseguir algo de $1000 que segun renter news es el promedio de renta no en toronto en los suburbios, si incluyen utilities mucho mejor, compartan un townhouse, ahorren aprox $500 al mes y junten para un buen downpayment, en 2 o 3 años ya mas estables lancense a comprar la casa en mejores condiciones, con un mejor cash, con mejor ingles, conociendo la ciudad, cuentale a los venezolanos que con un mayor % en su downpayment se ahorran el insurance que tienen que incluir en su pago, conociendo ya mejor la cudad y con un mejor record crediticio que se traduce en mejores condiciones financieras.

    Como conozco desde adentro el sistema creo que es lo mejor, es mucho mas facil moverse rentando y teniendo disponibilidad de efectivo los primeros años que amarrarse en una casa desde su arrivo, eso no es ayuda, ahora si vienes con 300, 000 en el bolsillo ya es otro cuento.

    Yo conocia un amigo cuando llegue a canada que me ayudo muchisimo no lo podia creer que bueno era con nosotros y sin conocernos y cuando me di cuenta le habia ayudado a comprar casa a todos los recien llegados y diciendoles que canda era el disneylandia, he conocido muchas familias que en vez de apuntar hacia el mortgage que los mata, acusan a que el esposo no gana lo suficiente el hecho de tener hijos es una carga, cosas que no son ciertas es la mafia y este sistema que les pone la carnada con estas cifras que no son todas a tomar en consideracion.

    Creo que mi intencion es dar otro punto de vista para que la felicidad inicial no se traduzca en pesadilla, siempre he dicho que los latinos somos caballos de carrera de 100 mts no de marathon, nadie se imagina pagando 30 años trabajando como burros para pagar la burbuja en una casa de carton que facil podria costar 50,000

    No creo que es dificil de entender estas palabras, es sentido común, son algunos los que quieren que sean difíciles para que muchos no la entiendan.

    Me encantaria asi como tanta ayuda hay para comprar casas hubiera la misma ayuda, para hacer negocios, para sacar de la carrera de la rata a tanta gente darle mayor educacion financiera , todos tenemos el genio financiero y hay que despertarlo, yo ayudo a mis amigos no les vendo nada se un poco mas y los ayudo a tener ese disponible que si quieres o los ahorras, los inviertes o simplemente te llevas a tus hijos al cine y dejas de usar la tarjeta de credito.

    Estoy cansado de ver tanta gente agotada, cansada, stresada.

    Te invito a reunirnos no para discrepar sino para ayudar mas y mejor, ….mi mail personal es fbalbuen@gmail.com

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