Catalán

Si Scots,

siempre es preferible comprar pues alquilar es pagarle al propietario lo que le cuesta la hipoteca, de ternerla, o más.

Pero me gustaría puntualizar algo con respecto a las hipotecas, por si acaso:

-Una hipoteca normal, te pide el 20% del total del precio del inmueble al contado y el resto aplazado. De no pagar, te quitan el inmueble quedándose, además, con lo hasta entonces pagado.

– Una hipoteca que te de el 100% del valor del inmueble tiene intereses bastante más altos y, además, te exigen un avalista que posea en inmuebles, al menos, el total del valor de lo que compras más los intereses pues, de no pagar tú, además de quedarse con tu inmueble, el resto, al haberte dato la totalidad más altos intereses, se lo quitan a él.

Lo digo para evitar malos entendidos y llegar a interpretar de que es llegar, pedir y que te den. No, no.

Un saludo .

Hola a tod@s,

yo creo que si se pone un poco de voluntad, conociendo ambos mundos, historias, culturas y circunstancias, se puede llegar a comprender en parte a scucchia.

Si se conocen, se sabe que, sorprendentemente, en suramérica, cuando se habla de cualquier país europeo y su situación, nivel, etc. (sobre todo de España), o del continente en general, parten de las comparaciones.

Pasa con la economía, la política, las costumbres, la forma de entender e interpretar la vida y el mundo…la relación entre las personas, la idea que tienen, tan equivocada, de la soledad elegida general en el continente europeo, que la toman como una desgracia cuando es un auténtico lujazo, placer deseado y buscado, solo posible con mucho dinero.

Y así en todo, no lo comprenden y es normal.

Real y verdaderamente tales comparaciones, son como comparar un huevo con una castaña, es decir, nada que ver, en nada.

Y se empeñan en comparar!!!. Pero si es que prácticamente en nada son equivalentes y, mucho menos, en valoraciones y equiparaciones.

Si se les dice esto mismo, además, se lo toman muy a mal y se ofenden, seguramente interpretando que, si no se pueden comparar es por que en suramérica son en todo peores. Y NOOOO.

De ahí la perplejidad, desconcierto y dificultad de sus inmigrantes cuando llegan… claro, se imaginaron que la cosa tenía mucho que ver con ellos y, desgraciadamente, lo pasan muy mal y les cuesta adaptarse.

Sencillamente, no tienen nada que ver. Y quien conoce ambos mundos, lo sabe.

Solo partiendo de esas reales premisas, se puede comprender al amigo scucchia. Y bien se nota que no tiene la menor idea sobre España, pero seguramente no tiene él la culpa, como tantos españoles juzgan a los que vienen con su propia valoración social y cultural y, claro, supone un error e injusticia, por puro desconocimiento.

Un saludo para tod@s .

Hola defuera,

estoy asombrado por su post. Sabemos de muchísimos casos como el suyo pero con todos los datos detallados en la verdad y al completo.

Los juzgados están llenos de ellos… precisamente por lo consabido conseguido, de cualquier manera.

Veamos,

de modo que llegó usted a España hace 6 años, se casó con un español (La obligaron?) y, además, ha conseguido tener dos negocios propios a su nombre, lo que cualquier español/europeo seguramente no consigue en toda una vida o lo hace partiendo de un gran capital (por qué no están a nombre del matrimonio como es natural, o de su español marido?- se comprende perfectamente la razón).

Y dice ser profesional (¿de conseguir lo máximo en el mínimo tiempo?).

Se lo digo como lo siento y sin ánimo alguno de ofenderla. Lo que usted cuenta, yéndole tan mal, más bien suena a que usted debió y debe pasar mucho, mucho, pero no por razones españolas, si no por las de usted misma y de su parte, su forma de conseguir lo que tiene y maneras de las que usted se valió para conseguirlas.

Son casos muy conocidos, de verdad. Hasta los sacan por tv.

Seguramente, amiga, por lo que usted misma cuenta, se puede facilmente deducir que, logrando lo que logró en tan poco tiempo, a no pocos se saltó a la torera sin consideraciones y de aviesas maneras (de lo contrario es imposible) y, claro, pedir además que la acojan con simpatía, traten bien, respeten, quieran… y la admitan como amiga…pues no.

Efectivamente, se equivocó de país por completo. Sí.

Váyase si así lo desea. Pero hágalo bien, en justa medida, es decir, con lo mismo con lo que vino y búsquese otro país donde conseguir eso mismo en el mismo tiempo, utilizando las mismas artes de la mano de un autóctono de tal país marido.

Ya verá que bien la acojen, cuanto la quieren y cuantos amigos consigue!!.

Fiel a mis principios, le soy franco y, al decir lo que le digo, no me ando por las ramas ni disimulos. Ya le digo… son casos muy conocidos y, como es bien sabido, lo que se dá se recibe y, a la vista de lo que cuenta, lógicamente, usted recibió, recibe y recibirá, seguramente, su merecido.

Un saludo y no pretenda se vea con naturalidad y comprensión, al menos por mi parte, lo no naturalmente y socialmente admitido y conseguido en nadie, sea de donde sea, pues no solo se pone usted al descubierto (siempre 2+2=4) si no que, a mi entender, además, ofende a los inmigrantes que con excelentes modos y maneras acuden honradamente, dejándoles en mal lugar.

Hola Alepi,

significa que la copia debe serle expedida directa e ineludiblemente por el centro o universidad oficial en la que cursó los estudios y obtuvo el título o, en su defecto (suponga que se clausuró), por el ministerio de cultura, educación y ciencia, o equivalente, de su país.

De esa manera, tal copia se eleva legalmente a la categoría de original siendo el centro o universidad que lo expidió (con sus sellos, firmas y avales) responsable jurídico de su autenticidad y, de resultar falseada, tal estamento estaría sujeto a la regulación internacional por la que que se condena al indivíduo al que se refiere y al estamento o persona que lo emite, por estafa de documento oficial público.

Con las consecuencias que de ello se derivan y suponen en consecuencia.

Por eso todas las copias de documentos oficiales se piden "compulsadas".

Un saludo.

Hola otra vez Ciríaca,

se debe a todo un poco.

Cuando ya tienes licencia de apertura de cualquier negocio, que tarda lo suyo, ya hace tiempo que está la inversión hecha y sin empezar a funcionar. Y así, los impuestos, ganes o no ganes, son altos, fijos y sujetos siempre a inspecciones a bocajarro.

Por otro lado, a mi ver, el español es desconfiado, sieso, austero y, casi siempre, antes de que algo les seduzca, se debe dar una constante durante mucho tiempo en el atractivo y las ventajas ¿comprende?.

Consumista, sí, y de calidad. Pero mira muy bien en lo que gasta, cuando lo gasta y con quién lo gasta.

Luego está la cosa de que si se compra hace años en un lugar en el que estés contento y TENGA BUEN SERVICIO, no se deja aunque sea más caro.

Igual que le digo que el hecho de que durante el primer año no gane usted nada, no quiere decir que se deba desanimar. Ni mucho menos. Ya sabes que puede ir para arriba currando muchísimo y mejorando todo con respecto a la competencia y al BUEN SERVICIO. Dado por otros.

Y si los españoles, por lo general, son remisos a los cambios en sus cosas y prefieren lo "lo malo conocido" que lo "bueno por conocer" (exajero para que se haga una idea) no menos cierto es que el día que usted se gana que acudan a su negocio un par de veces… se deja la camiseta y es fiel.

Lo malo, para la mentalidad española (europea en general), es la excesiva amabilidad, cuando ven que todas son sonrisas, facilidades y simpatías y bla, bla, bla…. o la antipatía y el servicio son mediocres… entonces, amiga ciriaca, desconfían muchiiiiisimo más. Con lo cual siempre hay que buscar, y encontrar, el punto adecuado en el trato, aquello de "ni darla ni excusarla". Y eso no es tan fácil.

Es una sociedad, por eso se lo decía, conservadora en el consumo, que cuando gasta 5 es que guarda otros 5 y que prefiere no tener unos zapatos nuevos a tener que quedarse sin un €.

Es decir, tanto en el plano estatal económico y de infraestructuras como en el cultural, poco a poco. Por eso en España, Europa, nadie se hace rico en poco tiempo si no es através de ilegalidades delictivas. Así que cuando vemos a uno que de un año a otro mejora ostensiblemente… o ha heredado o ha robado o ha traficado. Y eso mismo piensa y comprueba el fisco y la policía.

Recuerde que le doy mi punto de vista y, por supuesto, generalizo.

Gracias por leerme y que me vaya entendiento Ciriaca.

Hola Ciriaca, encantado de argumentarle, más o menos, como parece que es la cosa. Me voy a alargar pues para ello recurro a un ejemplo básico y humilde como si yo mismo pusiera por ejemplo…una perfumería ¿Vale?.

1. Cuando encuentro el local donde decido ubicarla, he de pagar un traspaso al propietario o anterior inquilino una cantidad que puede ascender a 18.000€ (pongo el mínimo en Madrid o Barna).

2. Independientemente, desde el primer mes de hecho y pagado el traspaso, he de empezar a pagar el alquiler mensual del mismo que a partir de ese momento corre siempre por mi cuenta (que es independiente siempre al traspaso). Y ello, repito, mensualmente, puede ascender a 1.500€.

3. Lo pinto, saneo, compro armarios, estanterías, caja registradora, cartel o neon con el nombre del local…etc. y eso puede ascender a 6000€.

4. Para abrirlo y poder funcionar, tengo que adquirir y comprar todas aquellas mercaderías que ofrezco al cliente en competencia con otros tantas perfumerías, que es lo más costoso en inversión junto con el traspaso, pongamos otros 18.000€.

5. Pagos de luz, agua, comunidad, etc. …

Sumemos gastos aproximados a la hora de abrir que he de haber puesto directamente de mi bolsillo o prestados por el banco en el simple inicio, excluyendo impuestos, luz, agua, comunidad y g.gles.

18.000€ de traspaso+1500 de alquiler+6.000 acondicionamiento+18.000 de mercancías= 43.500€.

Bien,

vamos a ser optimistas y suponer que, desde el primer día la cosa me va muy bien y entran, cada mes, una media de 7 personas diarias que se gastan, cada una, 30€.

Lo que supondrían 5.040€ mensuales.

A esa cantidad, mensualmente, le he de descontar lo que mensualmente he de pagar, es decir, el alquiler, impuestos, reposición de mercancías y gastos generales (1500+600=2.100€ siempre por lo bajo) y me quedarían 2940€ para ir amortizando la inicial inversión que ya pagué antes de abrir y que, En UN AÑO, amortizaría por un valor de 35.280€.

Puesto que lo invertido de mi bolsillo, o del préstamo bancario, ascendió a 43.500€ … en un año no está amortizado. Por tanto, aún me quedarían, para salir "comido por servido" cobrar 7.720€ más del segundo año para poder saldar la cosa y empezar, realmente, a "ganar".

Así que, durante ese período se suele determinar la cosa para ver si, entre pitos y flautas, después de pagar lo mensualmente preceptivo más los impuestos de alta, apertura, trimestrales y anuales y los gastos generales (que no hemos incluído), no solo queda amortizada por completo la inversión de inicio si no me dé para obtener ganancias personales DE LIBRE DISPOSICIÓN que valgan la pena y pueda vivir dignamente de ellas pues, si no, para ese viaje no se necesitan alforjas y se cierra, pues sale mucho más rentable, saneado y sin quebraderos de cabeza emplearse con sueldo fijo y sin inversión, por cuenta ajena.

En fin, me he explicado como he podido. Y, no incluyo empleados… que eso ya sería el colmo jejejeje.

Claro, siempre puedo tirar, para vivir, del dinero que desde el primer día voy ganando pero perdería, pues no amortizaría lo puesto de mi bolsillo en la inversión y/o no pagaría al banco lo prestado, con lo que por tanto… para poder decir "Saco beneficios o no", dos añitos.

¿Me comprende mejor ahora???.

Se necesita capital, avales, resistencia para aguantar y suerte, pues figúrese si en vez de entrar una media de 7 personas diarias no entran más que dos y, en vez de dejarse 30€ cada uno, se dejan 10.

Gracias por su atención, Ciriaca.

Un saludo y a su disposición

Pues sí Ciriaca, así es,

yo, que de estas cosas no tenía ni tengo la menor idea, me empecé a dar cuenta cuando por motivos laborales tuve que empezar a tratar con personas que tenían negocios. Grandes o pequeños. Y cual fue mi sorpresa cuando todos, todos, sin excepción, partían de tal período de tiempo como axioma para saber si la cosa podía marchar o no. Siempre, siempre, aguantar dos años solo pagando y esperando. Si a partir de tal período mínimo empezabas a amortizar lo pagado e invertido, la cosa iba bien. Si no, cerrar.

Así comprendí lo que desde niño observé en negocios familiares y ahora veo, sé y compruebo, através de lo que le digo y por amig@s que han abierto algún tipo de negocio y lo tuvieron que cerrar o siguen con ellos. Ya se trate de una empresa, de una tienda pequeña de ropa, de un pequeño bar, etc…

Por eso, como dice usted muy bien, todos sabemos que el mejor negocio es, sin duda alguna, adquirir viviendas, terrenos o locales. Aunque aún así, también, no se han de revender (no conviene) hasta pasados los dos años (vuelta a la cosa) pues, de lo contrario, Hacienda te cobra por la reventa mucho más en impuestos que si la venta se hace después de ese tiempo y, además, una vez pasado tal período, no antes, se revaloriza de tal manera lo comprado, que es un auténtico negocio redondo.

Eso si se quiere revender o se necesita hacerlo, por que si no, mayor negocio es comprar viviendas y alquilarlas (al precio que están los alquileres!!! ), que para revenderlas siempre estás a tiempo y cuanto más tiempo pase, más altamente revalorizado el precio y ahí lo tienes ahorrado mientras cobras los alquileres que, a su vez, te pagan las hipotecas, con lo cual, todo redunda en tu bolsillo.

De ahí la famosa frase de: "si puedes, invierte en ladrillos".

Un saludo

Hola Kristhian,

como es lógico, si tu padre no te tiene reconocido legalmente, es como si no lo fuera. Al menos a cualquier efecto legal, incluído el que consultas.

Si él, en realidad, quiere ayudarte, no tiene más que acudir al registro civil y reconocerte como hijo propio legítimo adquiriendo así tu persona todos los derechos y obligaciones con respecto a él y viceversa (incluidos derechos sucesorios y apellidos).

Después, con tal modificación registral, tendrías que cambiar todos tus documentos personales oficiales y legales para que sus consecuencias fueran ejecutadas.

Un saludo.