nelsonpm

Hola Botel,

Ciertamente el mercado inmobiliario pudiera representar una alternativa pero OJO: hay que tener cierto cuidado con lo que uno se plantea en terminos de plazos. Explico:

Uno como venezolano esta habituado a comprar un inmueble y ver como la revalorización es casi una condición inherente a la inversión. Es decir, nuestra experiencia en venezuela ha sido comprar, biensea barato o caro, pero a la vuelta de un par de años tenemos el apartamento mucho mas caro que como lo compramos. Muchas veces hasta pudimos ver como se vendía el inmueble, se pagaba hipoteca y quedaba dinero de sobra para comprar un nuevo inmueble……

En españa la historia es totalmente distinta. Si bien es cierto que los inmuebles estan «baratos» (ya explicaré las comillas) no significa que la revalorización sea un hecho asegurado. Veamos las razones de esa depreciación de los apartamentos y casas: La excesiva oferta de inmuebles nuevos. El boom de construcción ocurrido en los años 2004-2011 convirtió a este país en una fabrica desmesurada y sin control de unidades habitacionales…. Oferta superando a Demanda, consecuencia: Caída de precios.

Las comillas hacen referencia a que los precios están baratos en lugares que nadie desea comprar. Bien sea porque son urbanizaciones (a estrenar o no) alejadas de lugares de interés como colegios, centros urbanos, lugares para trabajar, o son viviendas de segunda mano en zonas menos seguras o muy ocupadas por inmigrantes de bajos recursos. Justamente en Alicante, en la zona de Playa de San Juan, los precios no están tan baratos en comparación con hace muchos años y la expectativa es que tampoco sigan subiendo ya que la oferta actual va a seguir compitiendo con la construcción de nuevas viviendas en esta zona. En consecuencia, elegir una vivienda para comprar representa, a mi juicio, una oportunidad de adquirir techo mas no necesariamente una oportunidad de inversión, ya que la revalorización en muchas zonas está en entredicho.

Al decidir comprarse una vivienda, en España, primedo debe valorarse bien el entorno, Todos saben que comprar y vender una casa no es como cambiarse de franela. Es tedioso y mas aun con una oferta tan amplia en este país, no como en venezuela que «te lo quitan de las manos». Yo recomiendo invertir en algún fondo de inversión, bono o instrumento similar, pagar un alquiler de maximo unos 7.000 euros al año (para una familia de 4-5 personas en 3 habitaciones, dos baños) mientras se toma la desición de hacer una compra de tal envergadura. Recordemos que no solo se trata de invertir en un techo y ya… se debe valorar aspectos culturales, logísticos, sociales, entre otros, al momento de establecerse definitivamente en un lugar.

Saludos y estoy a la orden según lo que les comenté en el primer post de este hilo del debate.