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Inicio Foros ¿Cómo es la vida de un inmigrante en España? No es buen momento para invertir en locales comerciales

  • Este debate tiene 4 respuestas, 2 mensajes y ha sido actualizado por última vez el hace 5 años, 5 meses por nelsonpm.
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  • #428949
    nelsonpm
    Miembro

    Quisiera por un lado servir de opinion contrastada para personas que se hayan planteado desde nuestra Venezuela el venir a España a hacer un negocio con el cual salir adelante.

    Palabras mas, malabras menos, siempre hay alternativas buenas y malas. En eso estamos claros. Hay negocios buenos, negocios malos, Negocios esclavizantes, Negocios mas o menos “Light”.

    Todos salimos de Venezuela (yo lo hice hace año y medio) o estamos pensando en salir en busca de un lugar donde escapar a la pesadilla que se vive en nuestro país. Pensamos que todo será mejor. Y claro que los erá, perod ebemos trabajar duro. No es facil. Nadie les ha dicho que es facil.

    Mi experiencia es la siguiente, y pretendo abrir el debate, además de hablarles sobre lo que actualmente hago, con la intención de que tomemos las cosas con calma antes de invertir.

    Punto1: La calle no tiene dinero para gastar.

    España es un mercado distinto al que creemos conocer nosotros. Venezuela es un lugar totalmente extraordinario apra levantar negocios, no por casualidad muchos Venezolanos se niegan a salir de allá para no abandonar sus negocios. Aqui en España la recuperacion del capital es muy lenta y entre las razones estánn: EL ESPAÑOL NO PUEDE GASTAR EN LO QUE QUIERE SINO EN LO QU NECESITA. una muestra de esto es la gran variedad de “marcas blancas” que no es otra cosa la existencia de productos “tapa amarilla” en los automercados. Si no fuera por esto, la mayoria de personas comerían mucho menos. LOS SUELDOS SON MUY BAJOS. Para cualquier persona con espíritu y experiencia comercial conoce que la gente cuando tiene dinero peudes venderles casi “lo que sea”, pero actualmente España no es asi. Estamos en recuperación económica, pero faltan al menos 14 años paa llegar al nivel de consumo de los años 2004-2007 cuando casi todo el mundo ganaba aqui 2.500 euros comodamente.

    Punto 2: El alto costo de mantener negocios a pie de calle:

    Los alquileres en zonas concurridas, en una ciudad pequeña puede costar cerca de 800 euros (de unos 40m2 aprox) los que cuestan 350 – 400 euros estan en calles poco transitadas. Esto debe sumarse los gastos fijos, Seguridad Social, impuestos, etc. Además hacer el punto, invertir en marketing y cumplir el horario en caso de que el ayuntamiento donde estés ubicado tenga exigencias particulares.

    Punto 3: Cambio de mentalidad en el consumo:

    La generacion actual cada vez compra mas a través de la web. De este sector ya casi la mayoría lo hace via móvil (con el celular)… los costos de mantenimiento serán definitivamente menores, aun cuando el desarrollo de la página web sea un poco caro al inicio y además se deba incurrir en gastos de marketing apropiados.

    Todo estos puntos, antes desconocidos o mal analizados por mi me llevaron a montar una tiendita en una pequeña ciudad en la Comunidad Valenciana, Específicamente en Alicante. Una ciudad de 300.000 habitantes…. que suele fluctuar a mas cuando es Verano. Este negocio funcionó al principio por la “novedad” que representaba. Sin embargo, al poco tiempo nos dimos cuenta del error grave que cometimos con: Ubicación, Desventaja competitiva frente a tiendas Web además de lo alto que venia siendo los gastos fijos en comparacion con los ingresos que se efectuaban por las ventas en tienda. Hasta que vi que las ventas que yo hacia por mi cuenta eran mayores que las de la propia tienda. Decidí cerrar.

    Ahora trabajo en lo que tal vez debi haber empezado a hacer desde que llegué. Al ser alguien formado en finanzas, licienciado en la Unimet (Caracas) en Ciencias Administrativas y con estudios de Postgrado, con experiencia en tesorería en un importante banco, decidí retomar mi carrera como Asesor Financiero Independiente. Ahora ofrezco a personas que tengan un capital, por modesto que sea, diferentes alternativas donde preservar el mismo. Sin ningún interés, salvo el de fomentar el avance económico de las personas que como yo llegamos a este país queriendo salir adelante, les doy mi aporte y total compromiso en informarles cuales serían las mejores alternativas financieras que pueden optar antes de decidir en que negocio invertir su capital.

    Les dejo mi email: nelsonperdomo@gmail.com.

    Pueden preguntar si ningun compromiso a través del correo, estoy a la orden y como venezolano atiendo especialmente al público venezolano y de otros países de latinoamérica. Según la normativa MiFID (Directiva de Mercados e Instrumentos Financieros, administrado por la Comunidad Europea) debo informar que mis ingresos provienen del exito en la gestión de los recursos invertidos por mis clientes, lo cual persigue la realización de una asesoría transparente, independiente y profesional.

    #429068
    botel
    Miembro

    Hola, nelsonpm. Creo que tu análisis es acertado, pero creo, sin embargo, que así como es mal momento para invertir en locales, es MUY BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA, dado que los precios están al 50, 40 e incluso 30% de lo que estaban hace 10 años.

    Ya que estás en la Comunidad Valenciana, voy a dejar constancia en este foro de dos ofertas que gestiono personalmente, por si hubiera algún interesado:

    -Un piso en Valencia ciudad de 100 m2, perfectamente reformado, con tres habitaciones, dos baños, comedor y cocida, ubicado junto a la Ciudad de las Artes y las Ciencias, cuyo precio de venta es 175.000 Euros.

    -Un chalé de lujo ubicado en La Eliana (zona residencial a 20 km de Valencia) con dos plantas, cinco habitaciones, dos salones, tres baños, cocina-comedor, porche delantero y trasero, paellero-barbacoa, más de 400 metros construídos, parcela con jardín, piscina, aparcamiento para cuatro vehículos, etc… Precio de venta 425.000 Euros.

    Informar que Valencia es la tercera ciudad de España, tiene un tamaño medio y una vida comercial importante pero a costes inferiores a los de Madrid y Barcelona.

    Si hubiera alguien interesado, que me escriba a

    botel2828@gmail.com

    Muchas gracias.

    #429135
    nelsonpm
    Miembro

    Hola Botel,

    Ciertamente el mercado inmobiliario pudiera representar una alternativa pero OJO: hay que tener cierto cuidado con lo que uno se plantea en terminos de plazos. Explico:

    Uno como venezolano esta habituado a comprar un inmueble y ver como la revalorización es casi una condición inherente a la inversión. Es decir, nuestra experiencia en venezuela ha sido comprar, biensea barato o caro, pero a la vuelta de un par de años tenemos el apartamento mucho mas caro que como lo compramos. Muchas veces hasta pudimos ver como se vendía el inmueble, se pagaba hipoteca y quedaba dinero de sobra para comprar un nuevo inmueble……

    En españa la historia es totalmente distinta. Si bien es cierto que los inmuebles estan “baratos” (ya explicaré las comillas) no significa que la revalorización sea un hecho asegurado. Veamos las razones de esa depreciación de los apartamentos y casas: La excesiva oferta de inmuebles nuevos. El boom de construcción ocurrido en los años 2004-2011 convirtió a este país en una fabrica desmesurada y sin control de unidades habitacionales…. Oferta superando a Demanda, consecuencia: Caída de precios.

    Las comillas hacen referencia a que los precios están baratos en lugares que nadie desea comprar. Bien sea porque son urbanizaciones (a estrenar o no) alejadas de lugares de interés como colegios, centros urbanos, lugares para trabajar, o son viviendas de segunda mano en zonas menos seguras o muy ocupadas por inmigrantes de bajos recursos. Justamente en Alicante, en la zona de Playa de San Juan, los precios no están tan baratos en comparación con hace muchos años y la expectativa es que tampoco sigan subiendo ya que la oferta actual va a seguir compitiendo con la construcción de nuevas viviendas en esta zona. En consecuencia, elegir una vivienda para comprar representa, a mi juicio, una oportunidad de adquirir techo mas no necesariamente una oportunidad de inversión, ya que la revalorización en muchas zonas está en entredicho.

    Al decidir comprarse una vivienda, en España, primedo debe valorarse bien el entorno, Todos saben que comprar y vender una casa no es como cambiarse de franela. Es tedioso y mas aun con una oferta tan amplia en este país, no como en venezuela que “te lo quitan de las manos”. Yo recomiendo invertir en algún fondo de inversión, bono o instrumento similar, pagar un alquiler de maximo unos 7.000 euros al año (para una familia de 4-5 personas en 3 habitaciones, dos baños) mientras se toma la desición de hacer una compra de tal envergadura. Recordemos que no solo se trata de invertir en un techo y ya… se debe valorar aspectos culturales, logísticos, sociales, entre otros, al momento de establecerse definitivamente en un lugar.

    Saludos y estoy a la orden según lo que les comenté en el primer post de este hilo del debate.

    #429136
    botel
    Miembro

    Tu análisis es brillante. No obstante, yo ofrezco viviendas en entornos magníficos a precios muy competitivos. No en entornos fantasmas o barrios marginales. Es lo único que objetar a tu análisis.
    Un saludo a todos.

    #429137
    nelsonpm
    Miembro

    Bueno, me he dado cuenta que el correo que coloqué en el primer post esta editado, me imagino que esto pasa en esta página, no permiten que uno se contacte directamente, no entiendo esa idea,

    aqui les escribo la dirección correcta: “nelsongperdomo” en Gmail

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