Respuestas de foro creadas
-
Entradas
-
Mi opinion personal es adquirir propiedades a partir del segundo semestre 2009 es el peor escenario, porque ha habido una contraccion en el volumen mas no en los precios en la misma proporcion, porque muchos se resisten a vender por debajo del costo inicial, pero esta situacion se va a volver inmanejable por lo que quienes requieran de liquidez no podran esperar mucho tiempo, especialmente por ej trabajadores del sector automotriz o de otros sectores que han perdido su fuente de ingresos y que no les va a quedar otra mas que vender sus casas por razones de no poder afrontar sus pagos, la crisis va a estar en relacion asi como la caida de los precios con el indice de desempleo, y de confianza del consumidor, ese en mi opinion es el semaforo.
La difícil situación económica evidentemente también ha afectado al mercado inmobiliario.
Sin embargo hay que mencionar que la situación es MUY diferente a la debacle que se está dando en los EU donde el valor de las residencias ha caído de manera estrepitosa.
En Canada se están estabilizando los precios, ha habido un crecimiento moderado entre septiembre 2007 y septiembre 2008.
Estos aumentos son menores a lo que se había dado en años anteriores, solamente en Alberta (Calgary y Edmonton) ya se tienen reducciones de precios de -1.2% y de -5.8% respectivamente.
Es claro que en Montreal y en Ottawa el mercado sigue activo.En esta ocasión quiero hablar sobre una persona muy especial, alguien que ha contribuido, a lo largo de más de 20 años, nuestro proyecto de vida.
Una mujer excepcional con quien comparto todo: éxitos, dificultades, aspiraciones, obstáculos, sueños, responsabilidades, problemas y soluciones.
Mi esposa Martha, con quien emprendí esta aventura de inmigrar a Canada junto con nuestro hijo.
Al llegar Martha fue de las personas que decidieron reinventarse completamente en el nivel profesional, en México ella trabajaba en el área de informática, tenía un departamento de desarrollo a su cargo como gerente de sistemas y 15 años de experiencia. Inicialmente no tenía una idea clara y estuvo investigando diferentes opciones y oportunidades en Montreal para encontrar su mejor alternativa.
Finalmente se decidió por una actividad que le satisface ampliamente como profesionista, le ha permitido desarrollar nuevas habilidades de las cuales no estaba plenamente consciente.
Desde hace unos años estudió y se certificó como agente inmobiliaria e hipotecaria, trabaja para RE/MAX, la empresa más grande en este ámbito en Canada.
Claramente su comunidad es la Latinoamericana, sin embargo también trabaja con quebecos y personas de otras comunidades (rusos, búlgaros, árabes,…).
Copio aquí un testimonio que muy amablemente nos comparte Víctor Limón:
"Le platicamos a Martha cual era nuestro presupuesto y lo que teníamos en mente como posible compra. Ella nos dio sus puntos de vista y sugerencias, las cuales fueron muy acertadas y emprendimos el camino a ver propiedades. Nos llevo algo de tiempo elegir, pero siempre fue muy paciente con nosotros e incluso nos decía que era une decisión importante y no había que precipitarse. Una vez hecha la elección, ella se hizo cargo de todo, buscarnos el financiamiento, darnos opciones, asesorarnos sobre los seguros, etc. Fue un excelente servicio desde el primer encuentro hasta la firma ante notario. En ningún momento dudaría en referirla a mis amigos y conocidos debido a su profesionalismo y su servicio al cliente. Si llegara a comprar otra propiedad, seguro que le pediría a Martha que me la buscara."
Martha Vázquez – Agente Inmobiliaria
¿Qué tan difícil es comprar y MANTENER una casa?
En Canada son muy variables los costos para adquirir y MANTENER una casa.Hay grandes variaciones entre las diferentes provincias y en cada una de las principales ciudades del país. La medida que se utiliza en este estudio es el “Costo Total de Adquisición” que mide todos los gastos relacionados, no solo el valor inicial del inmueble sino tambien los impuestos, el pago de intereses por hipotecas, mantenimiento, seguros, etc.
Para poder hacer una comparación realista en función del nivel de ingresos de cada lugar se comparan los costos totales con el ingreso medio de la provincia o ciudad, para comparar realmente manzanas con manzanas.
De esta manera se mide el porcentaje del ingreso que una familia dedica a la vivienda, siendo propietarios.Como ya se ha mencionado en otros indicadores, los precios en la Columbia Británica, en particular en Vancouver son de los más altos, ahí una familia dedica un 70% para poder mantener una casa.
Es un porcentaje estratosférico, eso quiere decir que prácticamente todo su ingreso se dedica en exclusivo a la vivienda.
En Toronto y en Calgary es aproximadamente la mitad del ingreso (44.8% y 45,7% respectivamente) que sigue siendo muy alto y tanto en Montreal como en Ottawa es aproximadamente un tercio del ingreso total (36% y 31,2% respectivamente).Esto quiere decir que dentro de las grandes ciudades canadienses, a pesar de los aumentos recientes Montreal sigue siendo una ciudad donde adquirir una propiedad es menos complicado que en otras partes de Canada.
Aunque los salarios sean mayores en Toronto, Calgary o Vancouver es mucho más difícil comprar una casa que en Québec.
Asimismo en Manitoba, las Provincias Atlánticas y Saskatchewan el costo total de propiedad es aun menor.
Esta fue una de las muchas razones por las que personalmente optamos por Montreal, esto no implica que mucha gente salga adelante; en todo Canada hay muchas oportunidades.
Estos son simplemente datos concretos que pueden ser útiles a diferentes personas en su proceso de inmigración y establecimiento en Canada.
Fuente:
Estudio del Banco RBC de Septiembre 2007 titulado:
‘Housing Affordability Across Canada’,
John Clinkard, Consulting Economist.Baja 12.3% venta de casas en Canadá
En noviembre de 2008 fueron vendidas 27 mil 743 unidades, el número más bajo desde enero de 2001, y según la ACBR el precio de las casas vendidas descendió en 9.8%
Montreal, (Notimex).- En noviembre pasado, la venta de casas existentes en Canadá registró una baja de 12.3 por ciento respecto a octubre, informó la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (ACBR).
En noviembre de 2008, fueron vendidas 27 mil 743 unidades, el número más bajo desde enero de 2001, y según la ACBR el precio de las casas vendidas descendió en 9.8 por ciento respecto a noviembre de 2007.
Para el economista Millán Mulraine, del Toronto-Dominion Bank (TDB), el número de casas existentes vendidas en octubre es 42.2 por ciento inferior al de noviembre de 2007, un bajón que calificó de "dramático".
La ACBR señala que la baja de precios en las casas es importante en las ciudades donde habían subido más, como Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Oshawa y Toronto.
El bajón en la venta de casas y de los precios implica una reducción de dos mil 264 millones de dólares (EU) en el gasto de consumo, según las investigaciones sobre los beneficios económicos de las ventas de casas efectuado por la ACBR.
El economista Michael Gregory, del Bank of Montreal, dijo que las masivas pérdidas de empleos están afectando al mercado residencial, al bajar la confianza y hacer más estrictos los estándares para acceder a hipotecas.
Las agencias inmobiliarias en diversas partes del país reportan una baja demanda para la compra de casas en un mercado de oferta elevada, lo que se expresa en dos factores: más largos tiempos para efectuar las ventas, y bajas de precio.
En Toronto se reporta que están siendo abandonados o pospuestos varios proyectos para construir condominios de apartamentos, por las bajas en la demanda y los precios.
El TDB señala que en noviembre hubo una baja de 18.8 por ciento en el comienzo de construcciones de casas debido a la caída de 29.1 por ciento en el segmento de los condominios, y nuevas bajas serán reportadas pronto, según este análisis.
Este retroceso, según el TDB, va acompañado de una baja prevista de 1.6 por ciento -para 2008- en la parte de la construcción y renovación residencial del Producto Interior Bruto (PIB), y de una caída de 4.0 por ciento en 2009.
El sector de la construcción residencial está como la economía, con un pie en la recesión, según el economista Pascal Gauthier, del TDB.
Gauthier opina que una recuperación sustentable en América del Norte no "está en las cartas para 2009" por la lenta salida de la contracción crediticia y el rápido deterioro en la producción y el mercado laboral.