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Las tasas de interes hipotecarias estan actualmente en niveles muy bajos (2.9% variable) en algunos casos, como el mio y el de los que han comprado conmigo durante el ano 2008 . Este tipo de tasas de interes permite que de cada pago se aporte mas del 35% a principal y te permite tener pagos hipotecarios mas bajos que lo que se pagaria mensualmente por la misma casa a manera de renta, por ejemplo un pago de $1135 mensuales de hipoteca corresponderia a un prestamo de $300,000.00.
Claro que esto es un tema concerniente a los que ya vivimos aqui y tenemos un credito establecido pero en algunos casos he recibido familias que tienen la suerte de poder venir a residenciarse con una capacidad monetaria que les permite aportar una inicial del 20% que se requiere para las personas recien llegadas sin historia de credito y sin trabajo y ese 20% de inicial no representa mas del 50% de todo su dinero , en este caso esta familia tendria la capacidad de poder comprarse una propiedad sin poner en peligro su estabilidad financiera y si obtienes una hipoteca por un an^o cerrada, al an^o podria refinanciar la misma hipoteca tomando en cuenta que ya tengan credito establecido de un an^o y trabajo estable para poder aportar solo el 5% de inicial y extraer el restante 15% que invirtieron al inicio de la compra y asi poder tener acceso a su dinero efectivo.
El 25 de Enero estaremos presentando un seminario de inversiones para nuevos inmigrantes ya que han sido muchos los llegados en el 2007 y 2008 y tambien para las personas que quieren tener una o mas propiedades de inversion que les permite con solo aportar iniciales de $20,000.00 en propiedades para rentar, tener un retorno mensual de $400 o mas libre de gastos despues de haber pagado hipoteca taxes y servicios . Los interesados pueden inscribirse enviando un mail a dionispadron@gmail o [email protected] les sera de mucho interes, se los aseguro y es completamente gratuito.
Creanme es el momento de invertir y esta informacion desafortunadamente no se aplica para todos por diferentes motivos pero para los que esten en capacidad, no desaprovechen la oportunidad .Baja 12.3% venta de casas en Canadá
En noviembre de 2008 fueron vendidas 27 mil 743 unidades, el número más bajo desde enero de 2001, y según la ACBR el precio de las casas vendidas descendió en 9.8%
Montreal, (Notimex).- En noviembre pasado, la venta de casas existentes en Canadá registró una baja de 12.3 por ciento respecto a octubre, informó la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (ACBR).
En noviembre de 2008, fueron vendidas 27 mil 743 unidades, el número más bajo desde enero de 2001, y según la ACBR el precio de las casas vendidas descendió en 9.8 por ciento respecto a noviembre de 2007.
Para el economista Millán Mulraine, del Toronto-Dominion Bank (TDB), el número de casas existentes vendidas en octubre es 42.2 por ciento inferior al de noviembre de 2007, un bajón que calificó de "dramático".
La ACBR señala que la baja de precios en las casas es importante en las ciudades donde habían subido más, como Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Oshawa y Toronto.
El bajón en la venta de casas y de los precios implica una reducción de dos mil 264 millones de dólares (EU) en el gasto de consumo, según las investigaciones sobre los beneficios económicos de las ventas de casas efectuado por la ACBR.
El economista Michael Gregory, del Bank of Montreal, dijo que las masivas pérdidas de empleos están afectando al mercado residencial, al bajar la confianza y hacer más estrictos los estándares para acceder a hipotecas.
Las agencias inmobiliarias en diversas partes del país reportan una baja demanda para la compra de casas en un mercado de oferta elevada, lo que se expresa en dos factores: más largos tiempos para efectuar las ventas, y bajas de precio.
En Toronto se reporta que están siendo abandonados o pospuestos varios proyectos para construir condominios de apartamentos, por las bajas en la demanda y los precios.
El TDB señala que en noviembre hubo una baja de 18.8 por ciento en el comienzo de construcciones de casas debido a la caída de 29.1 por ciento en el segmento de los condominios, y nuevas bajas serán reportadas pronto, según este análisis.
Este retroceso, según el TDB, va acompañado de una baja prevista de 1.6 por ciento -para 2008- en la parte de la construcción y renovación residencial del Producto Interior Bruto (PIB), y de una caída de 4.0 por ciento en 2009.
El sector de la construcción residencial está como la economía, con un pie en la recesión, según el economista Pascal Gauthier, del TDB.
Gauthier opina que una recuperación sustentable en América del Norte no "está en las cartas para 2009" por la lenta salida de la contracción crediticia y el rápido deterioro en la producción y el mercado laboral.
¿Qué tan difícil es comprar y MANTENER una casa?
En Canada son muy variables los costos para adquirir y MANTENER una casa.Hay grandes variaciones entre las diferentes provincias y en cada una de las principales ciudades del país. La medida que se utiliza en este estudio es el “Costo Total de Adquisición” que mide todos los gastos relacionados, no solo el valor inicial del inmueble sino tambien los impuestos, el pago de intereses por hipotecas, mantenimiento, seguros, etc.
Para poder hacer una comparación realista en función del nivel de ingresos de cada lugar se comparan los costos totales con el ingreso medio de la provincia o ciudad, para comparar realmente manzanas con manzanas.
De esta manera se mide el porcentaje del ingreso que una familia dedica a la vivienda, siendo propietarios.Como ya se ha mencionado en otros indicadores, los precios en la Columbia Británica, en particular en Vancouver son de los más altos, ahí una familia dedica un 70% para poder mantener una casa.
Es un porcentaje estratosférico, eso quiere decir que prácticamente todo su ingreso se dedica en exclusivo a la vivienda.
En Toronto y en Calgary es aproximadamente la mitad del ingreso (44.8% y 45,7% respectivamente) que sigue siendo muy alto y tanto en Montreal como en Ottawa es aproximadamente un tercio del ingreso total (36% y 31,2% respectivamente).Esto quiere decir que dentro de las grandes ciudades canadienses, a pesar de los aumentos recientes Montreal sigue siendo una ciudad donde adquirir una propiedad es menos complicado que en otras partes de Canada.
Aunque los salarios sean mayores en Toronto, Calgary o Vancouver es mucho más difícil comprar una casa que en Québec.
Asimismo en Manitoba, las Provincias Atlánticas y Saskatchewan el costo total de propiedad es aun menor.
Esta fue una de las muchas razones por las que personalmente optamos por Montreal, esto no implica que mucha gente salga adelante; en todo Canada hay muchas oportunidades.
Estos son simplemente datos concretos que pueden ser útiles a diferentes personas en su proceso de inmigración y establecimiento en Canada.
Fuente:
Estudio del Banco RBC de Septiembre 2007 titulado:
‘Housing Affordability Across Canada’,
John Clinkard, Consulting Economist.La difícil situación económica evidentemente también ha afectado al mercado inmobiliario.
Sin embargo hay que mencionar que la situación es MUY diferente a la debacle que se está dando en los EU donde el valor de las residencias ha caído de manera estrepitosa.
En Canada se están estabilizando los precios, ha habido un crecimiento moderado entre septiembre 2007 y septiembre 2008.
Estos aumentos son menores a lo que se había dado en años anteriores, solamente en Alberta (Calgary y Edmonton) ya se tienen reducciones de precios de -1.2% y de -5.8% respectivamente.
Es claro que en Montreal y en Ottawa el mercado sigue activo.En esta ocasión quiero hablar sobre una persona muy especial, alguien que ha contribuido, a lo largo de más de 20 años, nuestro proyecto de vida.
Una mujer excepcional con quien comparto todo: éxitos, dificultades, aspiraciones, obstáculos, sueños, responsabilidades, problemas y soluciones.
Mi esposa Martha, con quien emprendí esta aventura de inmigrar a Canada junto con nuestro hijo.
Al llegar Martha fue de las personas que decidieron reinventarse completamente en el nivel profesional, en México ella trabajaba en el área de informática, tenía un departamento de desarrollo a su cargo como gerente de sistemas y 15 años de experiencia. Inicialmente no tenía una idea clara y estuvo investigando diferentes opciones y oportunidades en Montreal para encontrar su mejor alternativa.
Finalmente se decidió por una actividad que le satisface ampliamente como profesionista, le ha permitido desarrollar nuevas habilidades de las cuales no estaba plenamente consciente.
Desde hace unos años estudió y se certificó como agente inmobiliaria e hipotecaria, trabaja para RE/MAX, la empresa más grande en este ámbito en Canada.
Claramente su comunidad es la Latinoamericana, sin embargo también trabaja con quebecos y personas de otras comunidades (rusos, búlgaros, árabes,…).
Copio aquí un testimonio que muy amablemente nos comparte Víctor Limón:
"Le platicamos a Martha cual era nuestro presupuesto y lo que teníamos en mente como posible compra. Ella nos dio sus puntos de vista y sugerencias, las cuales fueron muy acertadas y emprendimos el camino a ver propiedades. Nos llevo algo de tiempo elegir, pero siempre fue muy paciente con nosotros e incluso nos decía que era une decisión importante y no había que precipitarse. Una vez hecha la elección, ella se hizo cargo de todo, buscarnos el financiamiento, darnos opciones, asesorarnos sobre los seguros, etc. Fue un excelente servicio desde el primer encuentro hasta la firma ante notario. En ningún momento dudaría en referirla a mis amigos y conocidos debido a su profesionalismo y su servicio al cliente. Si llegara a comprar otra propiedad, seguro que le pediría a Martha que me la buscara."
Martha Vázquez – Agente Inmobiliaria
Casa de $300.000
Inicial de 5% = $15,000
Gastos de cierre $5000
Total inversion $20,000
Mensualidad incluyendo Taxes $1490dionis, no me cuadran tus numeros, a menos que estes hablando de una hipoteca de mas de 35 anos, lo que en mi opinion es una locura…
Buenas Noches a todos y muy feliz navidad!
JAJAJA
Mi esposo y yo estamos llegando a Montreal el 5 de febrero de 2009 y aunque sabemos donde vamos a hospedarnos los primeros dias, me gustaria alquilar rapidamente por unos tres meses, porque mi deseo despues de explorar las zonas de Montreal, es comprar.
Como comentas tu esposa trabaja en Remax y estuve buscando apartamentos para alquilar, pero no estan muy claras las condiciones en cuanto a tiempo de estadia, precio mensual, que incluye exactamente, etc.
En funcion de esto te comento que me gustaria que tu esposa Martha me contacte para ponernos de acuerdo en algun inmueble que tenga disponible o de ser posible me facilites un correo para contactarla a ella.
Les agradezco tanto a ti como a Dionis todas las explicaciones precedentes, nos dan una buena idea de como se esta moviendo el mercado inmobiliario en Canada.
De antemano, gracias y Muy feliz 2009
LOS GRANDES MILLONARIOS HAN HECHO SUS RIQUEZAS CUANDO INVIERTEN EN TIEMPOS DE CRISIS
Asi es Dionis. Estoy de acuerdo contigo. Gracias por compartir esa informacion con nosotros. Te voy a enviar un email, cuando tengas tiempo revisalo por favor.
Saludos,
VikingEstoy de acuerdo con uds pero mi pregunta es como identificar el fondo de la recesión?. Hago esta pregunta porque parecería un poco mas prudente invertir cuando la recesion sea mucho mas fuerte y los inmuebles sigan cayendo de precio. El riesgo está en que a lo mejor este es el fondo y de aquí en adelante la cosa mejore, pero en mi opinión personal yo creo que la recesion va pa rato y el 2009 va a ser feo, por eso yo creo que invertir a mitad del 2009 puede ser mejor que ahora.
Saludos
Estoy de acuerdo con uds pero mi pregunta es como identificar el fondo de la recesión?.
Es dificil. Por eso no hay inversiones que sean 100 % seguras.
Saludos,
VikingMi opinion personal es adquirir propiedades a partir del segundo semestre 2009 es el peor escenario, porque ha habido una contraccion en el volumen mas no en los precios en la misma proporcion, porque muchos se resisten a vender por debajo del costo inicial, pero esta situacion se va a volver inmanejable por lo que quienes requieran de liquidez no podran esperar mucho tiempo, especialmente por ej trabajadores del sector automotriz o de otros sectores que han perdido su fuente de ingresos y que no les va a quedar otra mas que vender sus casas por razones de no poder afrontar sus pagos, la crisis va a estar en relacion asi como la caida de los precios con el indice de desempleo, y de confianza del consumidor, ese en mi opinion es el semaforo.
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