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Inicio Foros ¿Cómo es la vida de un inmigrante en Estados Unidos? Alquilar o Comprar en Florida, que necesitas?

  • Este debate tiene 166 respuestas, 2 mensajes y ha sido actualizado por última vez el hace 2 meses, 3 semanas por Ane Mora.
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  • #351020
    Realtor
    Miembro

    Saludos, soy un Venezolano licenciado en Bienes Raices para el estado de Florida, abro este tema para aclarar las dudas e inquietudes que puedan tener sobre el proceso de rentar o comprar un inmueble en este bello estado, ya que a diario clientes, amigos y familiares me preguntan sobre dicho proceso.

    Cuando te mudas a los EEUU, generalmente los primeros dias o tal vez un par de semanas te quedas en casa de un amigo o familiar, luego emprendes la busqueda de tu proximo hogar y generalmente la primera opcion es la de rentar un apartamento o towhhouse. Los precios en Florida varian obviamente dependiendo de la ciudad que elijas, la ubicacion y la cantidad de pies cuadrados, yo escribire con precios referenciales a la Florida Central (Orlando,Kissimmee,Tampa,Davenport) que es donde resido y empiezan en aproximadamente unos 600$ al mes por un apartamento de 1 cuarto y unos 80 m2. Si vienes a estudiar el rentar cerca de las universidades incrementa el costo del inmueble, igualmente si estas cerca de los grandes empleadores. Lo duro de rentar como inmigrante es que casi todos los condominios requieren entre los requisitos un estado de cuenta bancario que refleje la disponibilidad en $ de 1 año de renta, es decir, que si el apartamento se renta por 1.000$ al mes, debes tener como minimo 12.000$ disponibles para poder calificar por el apartamento. Tampoco es mal de morir, ya que muchos inversionistas Venezolanos y Brasileros rentan apartamentos y casas por cuenta propia y solo piden como requisito el primer mes de renta mas un mes de deposito, yo tengo una lista de inversionistas en mi oficina que ofrecen ese servicio. Los contratos de arrendamiento son por 12 meses generalmente, tambien consigues contratos mes por mes o por 6 meses pero incrementan el valor de la renta mensual, a los inversionistas les gusta tener un contrato que les garantice el ingreso por un periodo largo, asi que mientras mas largo el periodo del contrato mas economica la renta puede ser. Con eso hay que tener cuidado, ya que la dinamica de los empleos aqui es distinta un mes trabajas en una empresa, luego en otra y no es bueno estar atado a un contrato por tanto tiempo si necesitas mudarte constantemente.

    Por otro lado, si cuentas con una cantidad suficiente para comprar un inmueble, bien sea al contado o financiado (para extranjeros entre 20-30% de inicial), lo mas recomendable es invertir en una nueva propiedad, ya que puedes elegir desde el color de las paredes, cantidad de cuartos, modelo de la cocina, etc, etc, etc. Siempre es bueno invertir en un nuevo inmueble en los EEUU, ya que el valor se incrementara mas facilmente que una casa usada, tendras presente que las tuberias, maderas, pisos y techos son nuevos y las constructoras garantizan las casas por 10 años o mas. Para comprar una casa nueva (cerca del 90% son urbanizaciones cerradas), debes acudir a un agente de bienes raices para programar las visitas de las casas modelos, yo recomiendo siempre ver minimo 3 urbanizaciones para poder tomar una buena decision y al tenerla pagar el deposito de seguridad para garantizar el precio del inmueble a esa fecha, caracteristicas de la vivienda y basicamente para dar a conocer sus intenciones de comprar el inmueble. Dicho deposito es entre 5.000-10.000$, es reembolsable y al entregarlo empieza el proceso de construccion de su nueva casa con sus especificaciones, al cabo de unos 4 o 6 meses la casa estara lista para habitar. Los precios para nuevas urbanizaciones en la Florida Central empiezan desde los 160.000$ por una casa de 3 cuartos y 2 baños y ascienden hasta los 2.000.000$ por casas inmensas con 10 habitaciones.

    El proceso para comprar una casa o apartamento usado es similar, solo que no debes esperar por ninguna contruccion, primero visitas con un agente de bienes raices los inmuebles que te interesan en las areas que te interesan, escojes el apropiado para ti y empiezas las negociaciones, aqui las casas se venden muy rapido, asi que de tomar una decision debe ser cuestion de horas o cuando mucho un par de dias, aplicar por un prestamo para extranjero no es tan complicado, yo trabajo con 4 instituciones financieras que se especializan en esos prestamos y no requieres de una green card, con visa de turista es suficiente.

    Tambien en el ultimo año he atendido muchos inversionistas que compran casas cerca de los parques de diversiones para rentarlas a turistas de forma diaria o semanalmente, esto genera un retorno de inversion muy considerable ya que el turismo es constante aqui, siempre hay grupos y familias de todo el mundo que necesitan rentar una casa y empresas especializadas en gerencia de propiedades se encargan de promocionar el inmueble, recolectar las rentas, limpieza y acondicionamiento y todo lo referente al proceso.

    Bueno espero ayudar a todo aquel que pretenda venirse a vivir a los EEUU, especificamente a Florida, muchos exitos les deseo y estoy a sus ordenes, cualquier duda no duden en escribir.

    #351082
    lorri54
    Miembro

    Hola realtor, estoy planificando emigrar para USA, tenemos nuestros ahorros en una cuenta en USA, mientras buscamos la forma de emigrar, me gustaria saber como es el proceso de compra (claro con financiamiento) en caso de emigrar, debo tener un trabajo inmediato o debo primero alquilar por un tiempo o comprar y luego buscar trabajo?. Soy profesora de Ingles y estoy solicitando por todas las paginas y tengo fe que en algun momento tendre la dicha de salir. Esperando su respuesta y de antemano Gracias.

    #351222
    Realtor
    Miembro

    Hola Lorri, para extranjeros no necesitas estar trabajando aqui en los Estados Unidos, casi todas las instituciones financieras que ofrecen prestamos para extranjeros solicitan entre los requisitos lo siguiente: 3 ultimas declaraciones de impuesto de tu pais, constancia de trabajo firmada y sellada, en algunos casos traduccion de los documentos y los estados de cuenta de los bancos que reflejen la disponibilidad de la inicial, mas dinero suficiente para pagar las cuotas por al menos 6 meses.

    Yo trabajo con varias instituciones financieras que se especializan en prestamos, mas que todo para Venezolanos y Brasileros que son los que mas emigran a la Florida Central y ya estan acostumbrados a recibir hasta los documentos sin traduccion, es cuestion de tener todo en la oficina y visitar varios bancos y prestamistas privados para ver cual se ajusta mas a sus necesidades.

    Puedes rentar por un par de meses a tu llegada o quedarte con un familiar, algunas familias rentan una habitacion grande de un hotel economico por un mes, depende de lo que esten dispuestos a hacer, pero si es muy bueno que tengan la mentalidad de conseguir un empleo inmediatamente, eso ayudara a mantener los ahorros e integrarte rapidamente a la sociedad.

    Muchos exitos en tu proceso y no dudes en escribirme si necesitas mas ayuda

    #351780
    jfm
    Miembro

    Hola Realtor, acabamos de regresar de Florida y estamos pensando en hacer una inversión allá, pero requerimos información acerca del proceso de compra de un inmueble, pensamos en dar una cuota inicial y buscar financiación del excedente, tu mencionas que el proceso no es tan complicado aunque no se tenga la green card, ¿nos puedes dar información y orientarnos vía inbox?. Gracias por toda la información posteada.

    #351858
    Realtor
    Miembro

    Hola jfm, que tal el viaje que lugares visito? Bueno en tema no es necesario una green card para comprar un inmueble, solo debes tener la disponibilidad de dinero para comprar al contado o la cuota inicial con todos los requisitos que los bancos y prestamistas solicitan a extranjeros. Mucha mas informacion y/o orientacion, claro que si solo escribeme espero ayudarle en su proceso y que todo salga bien saludos!

    #351926
    ramonangulo
    Miembro

    Soy Venezolano vivo en caracas – barrio de petare- labombilla, ustedes creen que tengo chance de vivir en miami,fl. Me han dicho que la vaina alla es de pinca, una ayudita porfa

    #352033
    Realtor
    Miembro

    Saludos Roman, de que tienes chance todo depende de ti, emigrar a los EEUU es un proceso complejo que depende de si estas dispuesto a acostumbrarte a otro pais, si tienes los fondos suficientes para los gastos que esto trae y lo mas importante si quieres venir a vivir legal o ilegalmente, son muchas las interrogantes, como primer paso debes planificar tu viaje, indagar sobre lo que necesitas y decidirte, no es solo escuchar que vivir aqui es bueno, es mucho mas complicado amigo, un abrazo!

    #355448
    Realtor
    Miembro

    Saludos a todos, la semana pasada la oficina para la cual trabajo cerro negociaciones con un nuevo prestamista que facilita un poco mas los tramites para la compra de vivienda en Florida, les comento que los requisitos basicos que solicitan son las 3 ultimas declaraciones de impuestos de tu pais, copia del pasaporte, carta de empleo o certificacion de ingresos elaborada por un contador publico, 2 referencias bancarias o crediticias y todo puede ser presentado en el idioma original, dicha empresa cuenta con un traductor certificado internacionalmente, claro hay que pagar el servicio pero es lo mas recomendable hacerlo con ellos para no tener ningun retrato. El porcentaje de pago inicial que manejan es entre 35 y 50% y financean casas nuevas y usadas.

    Esta muy buena esta oportunidad poco a poco se estan facilitando los tramites para los latinos aqui en EEUU, cualquier duda escribanme

    #355480
    cereza
    Miembro

    Buen dia, Realtor, voy a miami con pasaporte italiano. Voy a estar alrededor de unos 2 meses y medio, casi 3. me interesa alquilar algo en una zona decente y a la vez económico. Sería esto viable? Tu me puedes dar información al respecto? Qué necesito realmente (papeles, monto de dinero aproximado, etc)?

    Gracias de antemano

    #355581
    anniegaby
    Miembro

    Buenas tardes, mi esposo y yo nos mudaremos a New Jersey el 03/01/2015 si alguien esta disponible para compartir apartamento dejeme su informacion en este correo anniegabrielagomez@hotmail.com

    #355606
    Chinook
    Miembro

    A Roman Angulo,

    Que util tienes que ofrecerle a la sociedad norteamericana (o si prefieres a la ciudad de Miami) para que los gringos quieran admitirte?

    Como esperas una respuesta a tu pregunta si no dices NADA relevante de tus calificaciones profesionales o tecnicas, o deportivas, o artisticas, etc. Es decir, algo que le interese a una empresa, universidad, institucion, negocio, televisora, etc y puedas trabajar en eso.

    Que vivas en La Bombilla de Petare no tiene importancia. Son tus calificaciones las que influyen en tu admisibilidad.

    #355689
    Realtor
    Miembro

    Hola Cereza, bueno no tiene nada de complicado alquilar por menos de 6 meses en Florida, especialmente en Miami, tantos complejos, urbaizaciones y apartamentos privados que alquilan. Ahora para ayudarte debes darme mas informacion, cantidad de habitaciones, cuantas personas habitaran el inmueble, zona preferida, etc. Tambien me serviria mucho saber si vienes a hacer algun curso, trabajo o actividad especifica para centrarme en la busqueda de algo cerca a eso.

    Bueno espero la informacion y te ayudo mucho mas, muchos exitos y espero verte pronto por Florida!

    P.D. Incluye fecha estimada de llegada para buscar apartamentos disponibles para esa fecha

    #355885
    Way
    Miembro

    Hola mi pregunta es si tengo una cuenta en dolares en usa y quiero comprar una casa en Orlando tengo que tener green card? y puedo comprar algo al contado con 60.000$?

    #355996
    Realtor
    Miembro

    Saludos Way voy por partes:

    1ro. La cuenta en dolares puede ser de USA o de cualquier pais, solo que debe reflejar que tienes el dinero disponible desde hace mas de 3 meses en la misma cuenta. Por ahi estas bien.

    2do. No necesitas una green card, de hecho aqui para efectuar un contrato de compra venta o financiamiento generalmente solo se solicita una identificacion con foto, en este caso, una copia del pasaporte. He sabido de personas de Mexico sin visa incluso compran un inmueble, no he atendido un caso de esos pero si he presenciado varios.

    3ro. Al contado aqui en la Florida Central especificamente se consiguen a veces casas o apartamentos economicos entre 40.000 y 80.000 dolares. No todo es color de Rosa, cuando consigues algo a ese precio es porque el inmueble tiene problemas estructurales, esta en una ubicacion poco deseada o el propietario es un banco que necesita deshacerse del inmueble rapidamente. En fin claro que con 60.000 puedes conseguir, pero no esperes una casa de las que salen en las novelas/peliculas de Miami.

    Como consejo puedes optar por comprar algo a credito, asi ganas muchas cosas, primero no gastas todo tu capital en vez de gastar 60.000 de un solo golpe, inviertes unos 20.000 o 30.000 y compras algo en mejores condiciones. Al adquirir la responsabilidad de pagos mensuales iras construyendo tu historia crediticia en EEUU que es basicamente el secreto para triunfar aqui, un buen credito te permite avanzar en todo aspecto.

    Bueno espero ser claro, cualquier cosa no dudes en escribir

    #357137
    Psico
    Miembro

    Hola a todos soy de Venezuela y quisiera irme a vivir a Miami con mi esposo y mi hija de 3 años. Yo soy Lic. en Psicología Clínica y mi esposo es TSU en Administración de Aduanas. No tenemos Visa, que posibilidades tendremos en ese país, como podemos conseguir empleo? Necesito información para irme con algo seguro, porque como ya comente tengo una hija de 3 años. Gracias….

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