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Inicio Foros ¿Cómo es la vida de un inmigrante en Australia? Prestamos en AU para Casa, como son ? que se necesita ?

Viendo 15 entradas - de la 1 a la 15 (de un total de 16)
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  • #258398
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola

    Quisiera saber como es el trámite para obtener préstamos para vivienda en AU, hay que esperar un tiempo?, hasta cuanto te pueden prestar ?,cuanto te exigen de inicial ?

    Y de acuerdo a su experiencia la gente que ha emigrado compra casas despues de un tiempo o es comun mantenerse rentando algo ?

    Gracias

    #258399
    Invitado MQI
    Miembro

    Haz tocado un tema sumamente candente aqui: Housing… the Aussie dream…a los Australianos les dicen desde chiquitos "buy a house, pay out your mortgage, that’s the best investment a man can do" y lo llevan en la sangre, hasta el punto que te ven como si no fueras gente si no tienes casa propia.
    Bueno, al punto… Hace algunos anios liberaron el mercado financiero de manera que un mortgage te lo ofrecen ya no solo los bancos principales, sino otras muchas instituciones no bancarias. Como resultado, hay miles de ofertas de mortgages compitiendo una contra la otra por los compradores de casas lo que ha bajado considerablemente los requisitos. En pocas palabras, hoy conseguir un mortgage es muy facil y prestan una barbaridad (rule of thumb hasta 50% del income o mas) Inclusive hay planes low doc para gente que no reuna todos los requisitos de income, trabajo fijo, etc, a una tasa de interes mayor para compensar el riesgo.

    La amplia oferta de mortgages, aunado al Aussie dream (buy my home) y a las bajas tasas de interes que hacen atractivo el prestamo, han generado que las casas hayan subido de precio muchisimo desde el 2000, los precios hoy son de locura. Eso es malo para el que no ha comprado, pero bueno para el que compro barato hace 3-4 anios porque su propiedad gano valor. Y es asi como hay muchos con 2 y 3 casas que adquirieron para inversion. Hay gente que piensa que el housing boom es una burbuja a estallar en especial si suben las tasas de interes, otros dicen que no.. que las casas nunca bajan de precio, el tema aqui es muy emocional. Lo cierto es que un mortgage en Australia es una decision que un inmigrante no debe tomarse a la ligera, hay varias variables a manejar, hay mucho "housing guru" vendiendo tonterias de riqueza infinita a travez del housing, y ademas es un compromiso inmenso en moneda dura particularmente para los precios estratosfericos de hoy. En conclusion, si se puede, hay mucha oferta, muchos lo hacen, pero hay qur conocer el mercado bien.

    Sds,
    Fer.-

    #258400
    Invitado MQI
    Miembro

    mmm muy interesante…. y que hay acerca de construir?? Se hace o sólo compran casas ya construidas???
    Saludos!
    Vivi

    #258401
    Tiburonz
    Miembro

    Gracias Fer, muy interesante tu información y razonamiento. En lo que tu has visto es comun entre los inmigrantes comprar casas al 1er año ? 2do año ? mas allá del segundo año ?

    De que rango de tasas de interes estamos hablando entre un 5% y un 8%

    Gracias y saludos

    #258402
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola Fer,

    Este es un tema bien interesante, de hecho yo tengo un pana que proximamente se va para Sydney, y me dijo que actualmente hay planes para construir hacia la parte interna de la ciudad, debido a que la costa ya se encuentra bastante poblada, sabes algo al respecto?

    Una persona que se vaya con unos AU$ 70.000, pudiera pensar en comprar una vivienda?

    Saludos

    #258403
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola Jorge,

    $70.000 te serviran para dar una inicial… pero nada mas…

    Saludos,

    Enrique.-

    #258404
    Invitado MQI
    Miembro

    Tiburon,

    Cheque la pagina del Banco de la Reserva Australiana. Hay tendras informacion de las tazas ademas de estadisticas.

    http://www.rba.gov.au/

    En cuanto a las preguntas que haces (que dicho sea de paso son muy importantes), Lo mejor es llegar primero y despues darle tiempo al tiempo.

    Saludos.

    #258405
    Invitado MQI
    Miembro

    Estimado:

    He estado averiguando al respecto y encuentro que para comprar vivienda (siendo los requirentes Residente(s) Permanente(s) o ciudadano/a(s) Australiano/a(s)) se requiere de un monto inicial de al menos 10% del monto del inmueble, más una cantidad de gastos por costos de tramitación y burócrata "papeleo". Al final, ese 10% incrementa y es necesario "grosso modo" un 15% del costo de la vivienda que deseemos comprar.
    El resto es un ingreso "aceptable" para poder indemnizar, al menos, unos 2000 mensuales. Evidentemente el ingreso es directamente proporcional a la capacidad de pago del solicitante(s) Puede ser individual o en "familia", incluyendo dentro de la aplicación del crédito al consorte. Esto significa que si se hace entre los dos, en teoría debería existir mayor ingreso y asi mayor capacidad de pago, pero al fin y al cabo la inicial representa la diferencia y la clave para acceder a las buenas inversiones.
    Los precios se pueden consultar en http://www.realestate.com.au o http://www.domain.com.au y finalmente todas las cifras son aproximados de los costos según información suministrada y conversaciones encontradas.
    En conclusión, es imprescindible un 15% del monto de la vivienda en cash constante y sonante para meterse en el p e o, por lo que entiendo que el pana que viene con 70mil podrá, a mi entender, acceder a un crédito en la medida que consiga un ingreso "estable".

    Saludos!

    #258406
    Invitado MQI
    Miembro

    Muchas gracias por la información cabeza e yuca, a sido bastante valiosa para mí.
    Saludos,

    Jorge

    #258407
    Invitado MQI
    Miembro

    Estimado Dr. Cassava, solo para complementar: hay mortgages de todos los colores y sabores. Lo normal es que pidan 20% del valor como inicial, de alli para abajo hay que pagar mortgage insurance que es aprox 4K y las condiciones del prestamo se hacen mas duras (e.g. a veces mayor taza, menos flexibilidad y accesorios)… pero, efectivamente hay ofertas que piden 5% de inicial, y me han contado (no las he visto) que hay algunas que ofrecen 0% de inicial. OJO, no es 0% del todo porque hay que contar con el insurance y los otros costos iniciales…
    El punto es que hay ofertas de mortgages de todos los tipos, no todas convienen, por ejemplo siempre uno va a salir con mejores condiciones si tiene al menos el 20% de inicial. Para darse una idea, una casa promedio en Sydney 4 hab son…. 450K AU$..? ~350-400K AU$ en el resto de Australia… es muy caro considerando que en Miami o Houston la misma casa esta en 240K AU$.

    Sds,
    Fer.-

    #258408
    Invitado MQI
    Miembro

    Viviana escribió:
    >
    > mmm muy interesante…. y que hay acerca de construir??
    > Se hace o sólo compran casas ya construidas???
    > Saludos!
    > Vivi

    Si se construye, es lo que hacen muchos Australianos, pero hay problemas de skill shortages de bricklayers, electricians, plumbers, y la casa se puede demorar hasta 2 anios en construirse, puede ser 1 anio con suerte.

    Sds,
    Fer.-

    #258409
    Invitado MQI
    Miembro

    2 años en contruir una casa es bastante bien… en Argentina estamos acostumbrados a esperar entre 3 y 5 años.. dependiendo de burocrasia, inspecciones, arreglos de planos, etc, etc, etc!!
    Gracias por la info!
    Viviana

    #258410
    Invitado MQI
    Miembro

    >2 años en contruir una casa es bastante bien…

    Ok. Imagina que esperas los 2 a~os por construir la casa despues de haber adquirido un prestamo para adquirir el terreno que digamos te costo AUS$300k al 6.5% de interest anual. Digamos que al mismo tiempo estas pagando alquiler. Que te parecen los 2 a~os de espera ahora?

    #258411
    Invitado MQI
    Miembro

    Ok, entiendo tu punto, pero igual me sigue pareciendo mejor opcion que lo q se vive aca en Argentina!
    Saludos!
    Viviana

    #258412
    Invitado MQI
    Miembro

    Lo que pasa es que ese tipo de comparaciones no se deberian hacer (es como llover sobre mojado!), ya que en todos los renglones (o casi todos), el 3er mundo saldria perdiendo en cualquier comparacion.
    Saludos.

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