Publicidad


 

  • Este debate tiene 30 respuestas, 6 mensajes y ha sido actualizado por última vez el hace 12 años, 3 meses por Sydney.
Viendo 15 entradas - de la 1 a la 15 (de un total de 31)
  • Autor
    Entradas
  • #259402
    Arndale
    Miembro

    Hola, soy venezolano y estaré visitando Brisbane el 30 de este mes por una semana y me gustaría contactar venezolanos y latinos en general que vivan allá para preguntarles detalles de urbanizaciones y tipo de viviendas ya que pienso mudarme este año para allá. Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

    #259403
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola Ramon,
    Yo vivo aqui en Brisbane, dame una lista de lo que te gustaria saber.

    Saludos

    #259404
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola traveler, gracias por responder

    Yo estoy pensando en comprar una vivienda en Brisbane, pero no se qué sería mejor para mi. Tengo un amigo australiano que trabaja conmigo actualmente y me dijo que mejor es una casa, que se revalorizan más, ahora, qué has oido de town houses, me parecen atractivos por el matenimiento de las áreas comunes y además con precios más razonables que los de las casas, claro está, dependiendo de la ubicación.

    Qué urbanizaciones son recomendables para invertir en dicha propiedad, claro, yo estaría comprando una vez que ya esté instalado allá y conozca un poco más de la zona, sin embargo, quiero hacerme una idea desde ya hacia donde debo buscar y tomando en cuenta que voy en dos semanas y media podría explorar la ciudad. Ya estuve en Brisbane pero sólo por poco tiempo y no pude ver muchas urbanizaciones.

    Esta pregunta es general, si cambias de pasaporte debes transferir una nueva visa al nuevo pasaporte o puedes usas ambos?, esto lo pregunto porque es posible que cambie de pasaporte antes de mudarme.

    Muchas gracias por tu ayuda.

    Ramón

    #259405
    Invitado MQI
    Miembro

    Ramon,

    En general el mercado de propiedades esta flat en la costa este, peor aun, en algunos sitios esta bajando lentamente de precio. Oportunidades hay, y siempre las habra, como en cualquier sector de la economia, pero hay que buscar con lupa y mucho conocimiento. Yo diria que propiedades aqui ya no es el "tiro al piso" que era hasta hace 2 anios… Por favor nota que aqui todavia hay muchisima gente con varias propiedades de inversion y ellos prefieren pensar que todavia es algo buenisimo y asi lo recomiendan, asi que el "word of mouth" aqui no es la mejor guia sino le aplicas algo de criterio propio. Ademas hay cierta conexion emocional entre los Australianos y las casas (en los negocios las emociones no tienen cabida, creo yo) Lo mejor es documentarte tu mismo, el site http://www.homepriceguide.com.au puede ayudate a entender la tendencia de precios por regiones.

    En cuanto a casa o Townhouse, casa sin dudarlo. Aqui tiene mas valor el terreno y el lugar que el valor de la construccion, por lo tanto una casa con un buen terreno en un lugar atractivo tiende a mantenerse y revalorizarse.

    Eres residente? Si es asi, puedes pedir un prestamo para casa de inversion (en realidad para cualquier inversion) y descontar los intereses y el mantenimiento de la casa de los impuestos. Es un prestamo gratis… y una forma de al menos ganarle una al gobierno. Estas son las cosas que hacen a Australia unos de los mejores lugares del mundo para hacer negocios las personas comunes.

    En conclusion, esto tiene muchas muchas aristas. Estudialo bien. Take it easy, sit back and relax.

    Sds,
    Fer.-

    #259406
    Invitado MQI
    Miembro

    Ramon,

    En una semana apenas vas a tener tiempo de darte una idea del mercado de propiedades; si no eres residente, te sugiero inversiones mas liquidas que vivienda, para eso no tienes que venir a Australia; y si lo eres espera a llegar definitivamente para comenzar a entender el mundo de las inversiones en propiedades, impuestos, contratos de arrendamiento, mantenimiento, agente de real de estate, tasas de interes, como funciona el mercado, negative gearing, positive gearing, seguros, legislacion local en materia de hipotecas, ciudades, areas en cada ciudad, modalidades de compra (auction, oferta, etc) etc, etc.

    Este tema es complejo y requiere conocimiento a varios niveles….mucho cuidado…con los vendodores de carros usados ( vendiendo casas)…..

    #259407
    Invitado MQI
    Miembro

    Muchas gracias Fer por haber tomado parte de tu tiempo en responderme.
    Si soy residente y como dices tu es mejor que me tome mi tiempo para explorar dicho mercado. Todavía no me he mudado ni he renunciado a mi actual empleo. Pienso que luego de instalarme y de estar trabajando allá podré decidir que podría comprar. Muchas gracias por el link que me diste, lo voy a revisar.
    Saludos y muchas gracias

    #259408
    Invitado MQI
    Miembro

    Muchas gracias Mutante por responderme!!!

    Tienes razón, en esa semana no tendré tiempo de nada. Yo soy residente y ya hice una entrada pero la mayor parte del tiempo estuve en Sydney y muy poco tiempo en Brisbane. Es cierto que debo esperar a instalarme para poder conocer más a fondo el tema. Cuídate y de nuevo te agradezco tu mensaje.
    Saludos
    Ramón

    #259409
    Invitado MQI
    Miembro

    Eres petrolero Ramon?

    #259410
    Invitado MQI
    Miembro

    Que tipo de compra estas haciendo ? la estas haciendo como inversion or para vivir en ella?

    cuanto piensas poner de down payment ? o enganche ?

    tienes que tener en cuenta que ellos van a querer verificar donde y cuanto tiempo tienes trabajando , si piensas mudarte ya para asutralia como residente tendrias que tener un empleo y ellos que puedan verificar que puedes con los pagos , la mayoria de las veces te piden dos anos de historial de trabajo. que van a pedir dinero en reserva ya sea en cuentas que ellos puedan verificar.

    si la compras como inversion a lo mejor te piden mas down payment ya que vas a hacer negocio cone lla ( rentarla etc )

    te ago este comentario porque en tu post , o tu pregunta decias que todavia no habias renunciado a tu actual empleo.

    Saludos

    #259411
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola, puedes comentarme como hiciste para obtener la visa, lo hiciste solo o a través de un agente migratorio?

    Por favor comentame

    Saludos

    Meche

    #259412
    Invitado MQI
    Miembro

    Ramon,
    Todo lo que han comentado los demas es cierto.
    Yo te podria decir cuales areas son buenas aqui pero es mejor que tu mismo lo veas con tus propios ojos. Una semana va a ser bastante poco para buscar casa, lo que podrias hacer esa semana es visitar lugares, la ventaja de las casas aqui es que pueden costar hasta un 50% menos de lo que cuestan en Sydney, no pienses en apartamentos, los apartamentos aqui o tienen valor como en Venezuela. Puedes ir a http://www.realestate.com.au para que veas mas o menos los precios y cuando llegues aca compras un Courier Mail (periodico) de unsabado donde sale un especial para Real Estate.
    Otro problema que tendrias aca para comprar es que, ya que no tienes historial de nada aca como trabajo o credito, es bastante dificil que te aprueben un prestamo; creo que tu mejor opcion seria comprar de contado, si eso es asi estima unos AUD 270.000 como minimo para comprarte algo el los suburbs que es el area mas tranquila, si quieres vivir en la ciudad es mucho mas caro. Si decides irte a los uburbs seria bueno que pensaras en comprar carro o ubicarte ceraca de donde esta el transporte publico, la licencia venezolana aqui no funciona, se dice qpor ahi que l puedes usar por tres meses, pero no es asi, tienes que sacarte la de aca. Tu puedes tambien contactar a un agente de bienes raices desde http://www.realestate.com.au y decirle cuales son tus intencones y ellos te pueden ayudar, eso si le vas a tener que decir que pagaras de contado.
    Bueno suerte en tu busqueda.

    #259413
    Invitado MQI
    Miembro

    Mate, aqui no piden nada de eso para un prestamo de casa. Conseguir un prestamo aca es muy facil.

    #259414
    Invitado MQI
    Miembro

    Disculpa Fer,

    Pero yo pregunte en un banco el anio pasado y piden que estes trabajando full time en una empresa minimo por 1 anio antes de aplicar al prestamo….y tambien la cantidad de dinero que te presten depende de cuanto sea tu paquete anual, y si los dos miembros de la pareja trabajan, la cantidad dependera del paquete anual combinado de ambos y en que otras deudas esten, si estan pagando un carro a credito, por ejemplo…..y en cuanto al deposito…esto depende de que entidad te preste….lo que he escuchado es que algunas te pueden prestar el 100% del valor de la propidad…no tienen que dar ningun deposito…lo cual personalmente no me parece lo mas inteligente….ya que los re-payments serian altisimos….

    Saludos, Deborah

    #259415
    Invitado MQI
    Miembro

    Debbie, la norma es que te presten a partir de los 3 meses trabajando. Te prestan algo asi como el 60% de tu salario (o salarios si es pareja) llevado a valor presente. Esa es la norma… con frecuencia se la saltan y te prestan antes de los 3 meses trabajando (conozco personalmente casos)… tambien hay lo que llaman prestamos low doc con los cuales te prestan sin estar trabajando o con una fuente de income irregular (gente trabajando por su cuenta, o con income proveniente solo de inversion por ejemplo), estos tienen una tasa un poco mayor para compensar el riesgo para el banco.

    Hace tiempo desregularisaron los servicio financieros en Australia y a partir de alli cualquiera puede ofrecer prestamos para casa, hoy en dia hasta el supermercado ofrece mortgages, hay miles y miles de ofertas… Por dios! si hasta Virgin Money se metio este anio a ofrecer mortages… en esta carrera, todos compitiendo, el que gana es el cliente porque bajan mucho los requisitos y cualquiera puede acceder a un prestamo. Habla con tu mortgage broker mas cercano y pregunta…

    Espero haber ayudado.
    Sds,
    Fer.-

    #259416
    Invitado MQI
    Miembro

    Umm!…..eso se llama shop around, no???…..yo solo fui por curiosidad a un banco grande y muy conocido aca en Australia (Westpac) y eso fue lo que ellos me dijeron cuando fuimos a preguntar mi esposo y yo……si, me imagino que cuando alguien esta dispuesto a meterse en esta clase de inversiones, tiene que investigar bien todas las opciones posibles…shop around…

    Saludos, Deborah

Viendo 15 entradas - de la 1 a la 15 (de un total de 31)
  • Debes estar registrado para responder a este debate.

 

Publicidad