Realtor

Saludos, gracias por el apoyo, trato de ayudar en lo que pueda y aclaro que no estoy aqui para hacer dinero, yo antes de emigrar use estos foros para instruirme por 1 ano o mas y por eso ahora viviendo en USA comparto experiencias y conocimientos.

Y correccion no trabajo en el Sur de la Florida, mi licencia esta adscrita a la asociacion de Realtors de la Florida Central, Orlando, Kissimmee, Davenport, Tampa, etc.

Muchas gracias y escriban con confianza, en la agenda siempre habra al menos 5 minutos para revisar los foros, exitos.

Hola Barquero gracias por participar en el foro, todas las opiniones cuentan y sobre el negocio malo no se de que habla, estos son los meses mas activos del mercado por las relocalizaciones de familias buscando escuelas para el nuevo ano escolar, mas familias del norte de los Estados Unidos y Cadana que se mudan para disfrutar la propiedad en el verano y luego rentarla. Si yo seria el ultimo Realtor en ser contactado por usted, es lamentable usted es adulto (creo yo) y toma sus propias decisiones de igual forma estoy a la orden pero tenga presente que yo no cobro el 3% de comision eso es para agentes de bienes raices sin experienca, educacion o certificaciones internacionales como mi persona yo empiezo en 4% y eso le preocupa poco a mis compradores porque la comision la paga el vendedor anyway. Mito no se de que habla tampoco, la definicion de mito para mi es una fabula o leyenda para asustar a los ninos, yo no trabajo con ninos es ilegal hacer transacciones de bienes raices con menores de 18 anos.

Barqueso alguna otra duda, puede escribir con toda confianza.

Hola Murbaez, tienes toda la razon, el tema de los alquileres esta muy complicado ahora, incluso para los residentes como yo pero tampoco es imposible, hay lugares en donde tendras que sacrificar mas dinero en depositos de seguridad o pagar meses por adelantado, enviame un correo a [email protected] para saber mas de tu situacion y si te puedo ayudar te ayudare.

Hola Luis gracias por escribir. Paso a paso espero responder todas tus inquietudes.

Opcion mejor alquilar o comprar: eso depende, si lo que vienes es a estudiar, a pasar unos meses o a solo probar si te gusta la vida en los Estados Unidos alquila. El problema con los alquileres es que hay una tasa muy alta de personas rompiendo los contratos de renta, dejando de pagar las rentas y refugiandose en leyes o simplemente en duenos o arrendatarios descuidados que no cobran al dia. Esto ha generado que los alquileres sean muy dificiles de obtener para alguien sin Social Security, ademas requieren de mas meses de deposito o el pago total del contrato. Las rentas empiezan desde los 750$ mensuales y este monto no incluye el pago de los servicios basicos como electricidad, agua, aseo, cable, tlf, etc.

Comprar es por si te quieres establecer aca o quieres rentar el inmueble con fines de inversionista, para serte sincero construcciones nuevas empiezan en los 220.000 y no en Orlando, en ciudades cercanas como Kissimmee o Davenport, en Orlando cerca de unos 260.000 por un townhouse o apartamento.

El pago de inicial para extranjeros empieza desde el 25% del valor del inmueble, es decir, si la casa cuesta 200.000, necesitas para aplicar unos 50.000$.

Los Bienes Raices aca en la Florida Central como en cualquier pais de Centro y Sur America son mercados fluctuantes, no siempre presentan los mismos costos pueden subir o bajar, pero en este ultimo semestre el inventario de inmuebles es muy reducido por lo que los precios estan altos, los creditos para extranjeros estan un poco dificiles de obtener pero igual siempre hay inversionistas en esta area del pais.

Ya los tiempos de poder adquirir algo con 20.000 pasaron, el valor del inmueble debe ser minimo 150.000 y siempre me gusta recalcarle a los clientes que la inicial es una cosa, los impuestos y gastos de cierre es otra, por lo que se debe contar con un poco mas de dinero disponible.

No me gusta ser pesimista Luis y los demas lectores pero actualmente a consideracion propia yo diria que unos 50.000$ minimo para comprar aca y rentas no estoy haciendo.

Hola Nestor apenas mirando tu mensaje ya debes estar por aca te escribo a tu correo personal para ayudarte.

Hola Fabiola gracias por escribir, espero que todo salga bien para ti y tu familia, aqui los agentes de Bienes Raices estamos adscritos a asociaciones por ubicacion geografica, mi licencia esta activada en la asociacion de la Florida Central (Orlando/Kissimmee/Tampa,ETC), es decir, no trabajo en el sur de la Florida desafortunadamente.

Conozco una oficina de Realtors en Miami que hablan todos espanol son de Venezuela y Colombia y mi contacto con ellos es mediante Sandra Blanco [email protected], escribele con toda confianza y comentale tus necesidades en Bienes Raices y ella con gusto buscara un lugar para ustedes.

Exitos!

Hola Tano y a todos los demas, Bono, Chino y Marcel, gracias a todos por sus comentarios, espero responder las inquietudes y como siempre pongo mi correo electronico a la orden para cualquier duda en el tema inmobiliario [email protected].

Comprar una vivienda en USA no otorga beneficios especiales al momento de aplicar una visa, obvio una propiedad genera impuestos que deben ser pagados anualmente y USA es el pais de los impuestos, esto quiere decir que se ve bien en un expediente el tener una propiedad con sus impuestos al dia, no garantiza nada pero si da una buena impresion de una buena intencion de venirse a vivir a este pais honestamente, es todo.

Chinook, no se si vives aqui en la Florida, es dificil establecerse legalmente, pero no imposible, uno ve casos de casos, personas viviendo 20 anos ilegalmente, personas que aplican a asilo, otros afortunados, etc, etc, etc. De ese tema no se porque derecho no es mi carrera y no quiero ser irresponsable y dar consejos inutiles, ademas, nunca aplique a nada porque naci aca y no necesito de visa.

Muchos de mis clientes adquieren el inmueble y ni lo habitan por un dia, contratan una empresa de condominios que se encarga de rentar el inmueble anual o vacacionalmente, lo que garantiza la rentabilidad para el propietario y el mantenimiento del mismo, comprarlo para mantenerlo tu mismo desde otro pais o esperando tener rentabilidad rentandolo a amigos y familiares es muy poco probable, no lo recomiendo.

Por ultimo Bono amigo no se si vivas aqui o trabajes o estes relacionado con el area de los Bienes Raices pero sinceramente los precios no estan bajando ni en Florida ni en el resto de USA, es temporada alta pues el ano escolar empieza pronto y tienes miles de familias ubicandose cerca de los colegios para los hijos, entra en cualquier pagina de Bienes Raices o consulta con un Realtor licenciado como este servidor y te diran lo mismo, los precios suben dia a dia, pues la economia esta levantandose y recuperandose de la ultima recesion poco a poco.

Esperando aclarar las dudas y participar activamente en este foro me depido,

Jimmy Fernandez
Lcdo en Bienes Raices Florida
[email protected]

Hola Andy, ya vi los correos, gracias por escribir y para eso estamos para ayudarnos, los que ya estamos viviendo en USA debemos tenderle siempre la mano a los que estan por venir.