Reportan fin del auge del sector de construcción residencial

Reportan fin del auge del sector de construcción residencial
En Canadá ya terminó el más largo auge residencial registrado desde la Segunda Guerra Mundial, debido a una baja en las ventas, los precios y la construcción, alertó una economista del banco Scotiabank.

Un estudio publicado ayer jueves por la entidad bancaria reportó que el sector registra una tendencia a la baja más pronunciada en las provincias del oeste del país (Alberta y Colombia Británica) donde el auge fue más pronunciado.

Adrienne Warren, economista del Scotiabank, subrayó ayer que no hay elementos para alarmarse porque el aparente fin del auge del sector residencial no es como el estadunidense, causado por un exceso de construcción residencial, compras especulativas y préstamos hipotecarios imprudentes.
Afirmó que en Canadá ocurre un ciclo bajista que se instala y que va acompañado con los ajustes de precios en algunas ciudades donde los precios subieron mucho, como en Calgary y Edmonton (en Alberta) y Vancouver (en Colombia Británica).
Sin embargo, expertos financieros advirtieron que, desde la perspectiva económica, con el fin de este ciclo alcista en el mercado residencial se apaga uno de los principales motores del crecimiento económico canadiense en los últimos años: la construcción.
La construcción residencial podrá ser reemplazada de manera parcial por el gasto que los gobiernos inyectarán en la construcción de infraestructura para estimular la economía frente a la recesión en curso.
En su análisis sobre el mercado residencial el Scotiabank apuntó que al ajuste cíclico se agregan las perspectivas de una contracción económica global y la turbulencia en los mercados financieros.
El aspecto positivo en Canadá, a diferencia en Estados Unidos y varios países europeos, es que no hay un excesivo inventario de casas en ventas, nuevas o usadas, y que los constructores ya comenzaron a bajar el ritmo de nuevas construcciones, según Warren.
Canadá es el mercado residencial menos sobrevaluado entre los países industrializados, mientras que los de Irlanda y Reino Unido reflejan la “mayor brecha” de precios, seguido por los de Australia, Francia y España.
Después de las recientes bajas de precios de las casas en el mercado residencial en Estados Unidos, según este análisis, ese mercado está sólo “moderadamente sobrevaluado”.
En el caso canadiense hay riesgos de más bajas en los precios de las casas si se consideran las perspectivas de bajo crecimiento económico y de empleo, afirmó Scotiabank.
Ante esa perspectiva, Warren anticipó una corrección a la baja de precios en Canadá de entre 10 y 15 por ciento respecto al tope alcanzado hacia finales del año pasado y la mayor parte de este ajuste ocurrirá en las provincias del oeste del país.
Sin embargo, anticipó que el largo proceso de desinflación de precios de las casas será más pronunciado fuera de América del Norte, en Irlanda, España, Reino Unido y Australia.