Meses de deposito para alquiler Quebec y Ontario

Lo común es dos meses de depósito que sirven como pago del primer mes y del último mes. Sin embargo, es posible que te pidan 2 o 3 meses más por adelantado por el hecho de no tener referencias, trabajo o historia de crédito (recién llegado).

Los contratos suelen ser de un año, si te quieres ir antes del año es posible que tengas que pagar alguna penalidad o te obliguen a pagar los meses restantes hasta completar el año. Averigua también que incluye el pago de la renta (agua, luz, gas). Si tienes que pagar extra por esos servicios pide ver facturas anteriores para que tengas un estimado.

Trata de visitar las propiedades antes de adquirir o firmar un contrato, esto te lo comento por que muchas personas hacen su búsqueda por Internet (antes de llegar) y pagan con anticipación para luego darse cuenta que el sitio no les gusta. Mi sugerencia es que llegues, en la medida de tus posibilidades, a un aparta hotel por unos 15 días y desde allí busques y visites el sitio que mejor se adapte a tus necesidades.

Mucha suerte.

Ah, caramba, interesante tema. Sin embargo, Sans, en la página de la Régie du Logement de Quebec parecen decir lo contrario:

A landlord cannot

require a payment exceeding one month’s rent;

demand advance payment of more than the first term of rent (without exceeding one month). The landlord can, however, require the advance payment to be cashable immediately even if the lease comes into effect at a later date. For example, in the case of a lease signed on April 15 but beginning on July 1, the landlord can ask the tenant to provide a cheque, cashable immediately, for the first month’s rent only;

demand additional amounts on deposit or in another form, for instance, to guarantee the keys are returned;

demand post-dated cheques.

Quieres decir que en la práctica la cosa funciona de una manera más relajada y no necesariamente los propietarios están sujetos a sanciones por solicitar cheques postdatados, por ejemplo?

PD: si a alguien le interesa, el link donde aparece la información es el siguiente:

http://www.rdl.gouv.qc.ca/en/publications/paiement.asp

Hola Litacana

Lo que expone Picossau es 100% cierto. Hasta donde yo se, nadie nunca ha pedido mas del primer mes por adelantado y ademas es ilegal en Quebec cobrar depositos. Eso es solo en Quebec.

Por otro lado, no me parece, en un principio, seleccionar una provincia basandose unicamente en este tema. Tienes que tomar en cuenta principalmente cosas mas importantes como si tu perfil se adapta? y si tienes oportunidades de trabajo? y de que vas a vivir?. Eso me parece mas importante que lo del deposito de alquiler.

Suerte

Si bien es cierto lo de que es ilegal pedir un "depósito" para el alquiler, al tratarse de un inmigrante recién llegado, la cosa puede variar.

El dueño de la casa o apartamento, al no poder revisar el historial de crédito del inmigrante (historial que no existe porque acaba de llegar) y además, al este mismo inmigrante no tener un trabajo en Canadá para demostrar sus ingresos, pueden aparecer los siguientes escenarios (mi experiencia propia de recién llegado en Montréal):

1) Piden ver tus estados de cuenta de ahorros en Canadá (no les da confianza cuentas de ahorros en otros países, ni siquiera en USA).

2) Piden el cheque del primer y último mes por adelantado como "garantía"(e insisten en que no se trata de un depósito).

3) Piden la referencia por teléfono o escrito de un residente canadiense que pueda dar fe que uno es "serio y responsable".

4) Se toman su tiempo de analizar si te van a aceptar o no como inquilino. Tienes que esperar que el dueño analice el riesgo que representas y si tiene otros candidatos interesados.

Esto no aplica para un residente con tiempo de establecido aquí o para un canadiense. Sin embargo, a todos le pudieran hacer la revisión de crédito y la verificación de empleo.

La conclusión es que aunque en la mayoría de los casos van a pedir 2 cheques de dos meses (el primero y el último como grantía), no es así en todos los casos. Hay que entender el riesgo para un propietario de alquilarle a alguien sin referencias y recién llegado, sin embargo el quebecois suele ser muy abierto con los inmigrantes, en términos generales.

Tengo muchos amigos que han alquilado en zonas no tan excluivas donde no les han pedido ninguna garantía, ni referencias, así que siempre depende de la zona, el monto del alquiler y del dueño.

Siempre recomiendo no firmar un contrato de 1 año al comienzo, cuando aún no conocen bien la ciudad, no saben dónde van a estudiar o trabajar (a menos que sea cerca del metro). Estos contratos te amarran y no puedes salir de ellos sin pagar todos los meses de penalidad o conseguir alguien a quien cederle el contrato de alquiler. Existen opciones de corta duración, para recién llegados.

Exitos para todos,

Adrián

Hola Litacana

Nisiquiera te conozco y por tanto no podria estar preocupado por ti, ni por tu bienestar. Eso seria medio ridiculo. De todas formas (dirigido a todo el mundo) para cualquier informacion estoy a la orden Por eso es un FORO.

Lo que me extraña es el tema de escoger entre una provincia y otra solo por las condiciones del Alquiler? Hay cosas mas importantes como el Idioma, El empleo, otro factor importante es el Commuting en ciudades grandes como Toronto. Las condiciones del alquiler es lo menos importante. Es un poco ingenuo pensar que eso lo va a resolver todo.

Otro punto es que si se debe escoger entre Quebec y el ROC, es una polemica de la que miles de veces se ha hablado aqui y deberia hacerse antes de enviar la solicitud del CSQ y no despues.

Una vez obtenido el CSQ, el tema de que provincia escoger ya caeria en el mismo disco rayado que todos conocemos con o sin deposito