La Verdad Bruta

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  • abril 9, 2006 a las 11:09 pm #259811
    Invitado MQI
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    EJE DE LA DISCUSION CENTRAL:

    Qué es más negocio?:

    A) Comprar una vivienda barata
    B) Comprar una vivienda menos barata

    ( … )

    Entre un par de “venemates” en éstos días
    se armó un alboroto,
    Porque uno quiso convencer al otro.

    El tema en cuestión fue trivial y pasajero,
    Pero por nada placentero.

    Resulta que el fundamento de la mencionada disputa,
    Es para mi una verdad bruta,
    Ya que pese a que en cierto modo tiene hilo,
    Matemáticamente carece de sentido.

    Por lo tanto en acto libre,
    Dignamente mantengo mi postura:
    “Aunque el monto final sea más grande,
    NO será ‘mejor negocio’ ganar 5 habiendo invertido 45
    Que recibir 3, invirtiendo apenas venticinco”.

    !Oh! Grecia perdida,
    Ahogada entre tanta absurda pelea,
    Espero que aún se pueda,
    Defender tú gran herencia.

    Sin embargo he de admitirlo,
    Que tratándose de obtener una vivienda el caso,
    Es mejor sin duda alguna,
    El que corresponda al mejor “taco”.

    (Quizás Él tenga razón)

    abril 10, 2006 a las 12:23 am #259812
    Invitado MQI
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    Hola Cabeza,

    de los numeros que muestras:

    invertir 25 para ganar 3 = 12% de rendimiento
    invertir 45 para ganar 5 = 11% de rendimiento

    Sales mejor comprando la mas barata.

    Saludos,

    Enrique.-

    abril 10, 2006 a las 1:03 am #259813
    Invitado MQI
    Miembro

    Nadie es capaz de predecir el rendimiento de una casa en el tiempo (o cualquier otra inversion) con certeza, pero existen tendencias… la tendencia en la costa este es ahora a la baja o flat asi que lo mas probable es que pierdan plata o queden tablas tanto con la casa barata como con la cara.

    Yo lo compararia con vivir alquilado, plata quemada que llaman…
    Al comprar vivienda estan los intereses del prestamo: plata quemada otra vez…

    Una de mentiras inteligentes: En donde se quema menos plata (o se pierde menos) hoy, alquilado o con vivienda propia?

    Sds,
    Fer.-

    abril 10, 2006 a las 10:47 pm #259814
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola Fer,

    Gracias al negative gearing, es mas barato alquilar que comprar…. al menos en terminos del costo financiero…

    Ahora, otra cosa es vivir en TU casa y poder hacer con ella lo que quieras…. eso nunca lo tendras alquilado….. eso si… al vivir en TU casa tambien tienes todos los gastos de Agua, Rates, mantenimiento, etc….

    Por la otra parte, al tener una casa tienes las ganancias de capitales correspondientes a los ciclos economicos….

    Al final es un tema de preferencias personales….. y de "concepciones"….. en general los Venezolanos prefieren "tener su casa propia" aunque el 95% sea del banco y les cueste el doble que alquilar….

    Saludos y suerte,

    Enrique.-

    abril 12, 2006 a las 10:44 am #259815
    Invitado MQI
    Miembro

    Hola Enrique,

    Yo solo agregaria que Australia es el unico pais desarrollado del mundo que ha visto inflacion de 2 digitos en la vivienda por mas de 5 anios seguidos (recientes)…. asi que estando hoy los precios flat, las ganancias de capital en los proximos 5 anios son dudosas… ese es el caso en el 75% de Australia… pero todavia se vende como "negocio seguro" el comprar una vivienda en discusiones de verdades brutas.

    Otra de mentiras inteligentes, a cualquiera que quiera opinar:

    En donde es mas facil y rapido hacerse multimillonario, en Venezuela o en Australia? (honestamente, quiero decir) De esta si he visto muchas discusiones.

    Sds,
    Fer.-

    abril 12, 2006 a las 12:01 pm #259816
    Invitado MQI
    Miembro

    Saludos:

    FER!! no te permito que hables asi de la honestidad y probidad de nuestros comerciantes y entes de negocios. Nuestros gobiernos Venezolanos desde siempre se han caracterizado por un manejo intachable de las arcas publicas y nuestros comercian se precian de utilizar los mecanismos de interes social para que todos salgamos beneficiados, incluso hasta perdiendo ellos muchas veces simpre pensando en el bien comun.

    No se como sera en Australia pero al hablar de corrupcion Venexuela esta en los ultimos lugares (o sera los primeros?).

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