Alquiler Rent To Own (Alquiler con Opción a Compra)

Saludos a todos.
A continuación quería explicarles brevemente este sistema de compra de vivienda que se ha hecho bastante popular en los últimos tiempos.
El alquiler con opción a compra es una alternativa para tener acceso a una vivienda cuando no cuentas con los suficientes ahorros para el depósito inicial, o no calificas para un préstamo hipotecario tradicional con un banco tal vez por no tener en ese momento una historia de crédito sólida.
Bajo este esquema, el alquiler implica tener control de una propiedad, pero sin ser dueño de ésta. Con la opción a compra, está la posibilidad de adquirir la propiedad dentro de los próximos años (típicamente entre 1, 2 o 3 años) lo que se especifica en el contrato desde el principio. Este tiempo debe ser el suficiente para que el inquilino reúna el depósito inicial y/o consolide su historial de crédito de manera que para ese momento de ejecutar la opción a compra pueda obtener el préstamo hipotecario. También se especifica desde el principio el monto del depósito de garantía y el precio de venta a futuro.
Una vez cumplido este lapso, al ejecutar la opción de compra, un porcentaje del alquiler pagado y el depósito de garantía serán deducidos del precio de venta.
Algunos de los beneficios para el inquilino: Permite acceder a una propiedad de inmediato que quizás, de otra forma y por motivos económicos, no podrías. El alquiler ya no es un fondo perdido. Lo que antes pagaba de alquiler, ahora le servirá como parte de pago de su casa, es decir, disfrutará de su casa mientras ahorra para comprarla. El precio de compra/venta es conocido desde el principio lo cual le permitirá saber desde ahora cuanto necesitará para comprar en el futuro.
El principal beneficio para el landlord radica en que, bajo este esquema, el cuidado y mantenimiento de la propiedad esta en manos del inquilino lo cual es un ahorro significativo. El inquilino, al sentirse cada día más dueño de su casa, cuida y valora más la propiedad que habita. De esta manera, el inquilino sentirá la tranquilidad de hacer mejoras (renovaciones, adiciones, etc) ya que estas están siendo hechas en lo que será su futuro hogar.
Como contra pudiera decirles que el inquilino perderá el depósito, el porcentaje de renta destinado a la compra y las mejoras realizadas si no ejerce la opción a compra o decide salirse de la propiedad antes del tiempo establecido.

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Mucha suerte!!