Alquilar o Comprar en Florida, que necesitas?

Saludos, soy un Venezolano licenciado en Bienes Raices para el estado de Florida, abro este tema para aclarar las dudas e inquietudes que puedan tener sobre el proceso de rentar o comprar un inmueble en este bello estado, ya que a diario clientes, amigos y familiares me preguntan sobre dicho proceso.

Cuando te mudas a los EEUU, generalmente los primeros dias o tal vez un par de semanas te quedas en casa de un amigo o familiar, luego emprendes la busqueda de tu proximo hogar y generalmente la primera opcion es la de rentar un apartamento o towhhouse. Los precios en Florida varian obviamente dependiendo de la ciudad que elijas, la ubicacion y la cantidad de pies cuadrados, yo escribire con precios referenciales a la Florida Central (Orlando,Kissimmee,Tampa,Davenport) que es donde resido y empiezan en aproximadamente unos 600$ al mes por un apartamento de 1 cuarto y unos 80 m2. Si vienes a estudiar el rentar cerca de las universidades incrementa el costo del inmueble, igualmente si estas cerca de los grandes empleadores. Lo duro de rentar como inmigrante es que casi todos los condominios requieren entre los requisitos un estado de cuenta bancario que refleje la disponibilidad en $ de 1 año de renta, es decir, que si el apartamento se renta por 1.000$ al mes, debes tener como minimo 12.000$ disponibles para poder calificar por el apartamento. Tampoco es mal de morir, ya que muchos inversionistas Venezolanos y Brasileros rentan apartamentos y casas por cuenta propia y solo piden como requisito el primer mes de renta mas un mes de deposito, yo tengo una lista de inversionistas en mi oficina que ofrecen ese servicio. Los contratos de arrendamiento son por 12 meses generalmente, tambien consigues contratos mes por mes o por 6 meses pero incrementan el valor de la renta mensual, a los inversionistas les gusta tener un contrato que les garantice el ingreso por un periodo largo, asi que mientras mas largo el periodo del contrato mas economica la renta puede ser. Con eso hay que tener cuidado, ya que la dinamica de los empleos aqui es distinta un mes trabajas en una empresa, luego en otra y no es bueno estar atado a un contrato por tanto tiempo si necesitas mudarte constantemente.

Por otro lado, si cuentas con una cantidad suficiente para comprar un inmueble, bien sea al contado o financiado (para extranjeros entre 20-30% de inicial), lo mas recomendable es invertir en una nueva propiedad, ya que puedes elegir desde el color de las paredes, cantidad de cuartos, modelo de la cocina, etc, etc, etc. Siempre es bueno invertir en un nuevo inmueble en los EEUU, ya que el valor se incrementara mas facilmente que una casa usada, tendras presente que las tuberias, maderas, pisos y techos son nuevos y las constructoras garantizan las casas por 10 años o mas. Para comprar una casa nueva (cerca del 90% son urbanizaciones cerradas), debes acudir a un agente de bienes raices para programar las visitas de las casas modelos, yo recomiendo siempre ver minimo 3 urbanizaciones para poder tomar una buena decision y al tenerla pagar el deposito de seguridad para garantizar el precio del inmueble a esa fecha, caracteristicas de la vivienda y basicamente para dar a conocer sus intenciones de comprar el inmueble. Dicho deposito es entre 5.000-10.000$, es reembolsable y al entregarlo empieza el proceso de construccion de su nueva casa con sus especificaciones, al cabo de unos 4 o 6 meses la casa estara lista para habitar. Los precios para nuevas urbanizaciones en la Florida Central empiezan desde los 160.000$ por una casa de 3 cuartos y 2 baños y ascienden hasta los 2.000.000$ por casas inmensas con 10 habitaciones.

El proceso para comprar una casa o apartamento usado es similar, solo que no debes esperar por ninguna contruccion, primero visitas con un agente de bienes raices los inmuebles que te interesan en las areas que te interesan, escojes el apropiado para ti y empiezas las negociaciones, aqui las casas se venden muy rapido, asi que de tomar una decision debe ser cuestion de horas o cuando mucho un par de dias, aplicar por un prestamo para extranjero no es tan complicado, yo trabajo con 4 instituciones financieras que se especializan en esos prestamos y no requieres de una green card, con visa de turista es suficiente.

Tambien en el ultimo año he atendido muchos inversionistas que compran casas cerca de los parques de diversiones para rentarlas a turistas de forma diaria o semanalmente, esto genera un retorno de inversion muy considerable ya que el turismo es constante aqui, siempre hay grupos y familias de todo el mundo que necesitan rentar una casa y empresas especializadas en gerencia de propiedades se encargan de promocionar el inmueble, recolectar las rentas, limpieza y acondicionamiento y todo lo referente al proceso.

Bueno espero ayudar a todo aquel que pretenda venirse a vivir a los EEUU, especificamente a Florida, muchos exitos les deseo y estoy a sus ordenes, cualquier duda no duden en escribir.